Mua Bán Nhà Đất và Quận 9, TP.HCM
12 kết quả phù hợp · 13 tin
Quay về tìm kiếm
Bán đất hẻm đường Trường Lưu, KDC Việt Nhân Eco2 Quận 9, TP.HCM – giá 3.5 tỷ
Đang bán7 ngày trước
1/5 ảnh
Đang bán7 ngày trước
+2
Đất
Đã xác thực
Thửa 1221 - Tờ 38 + Thửa 1222 - Tờ 38 hẻm đường Trường Lưu, KDC Việt Nhân Eco2, Long Trường, Q.9, TP.HCM
3,5 tỷ50 triệu/m²
trên MOSO
13
Mã BĐS:R2HUWJ
Thông tin chi tiết
- Loại hình
- Đất
- Chiều ngang
- 5.7m
- Chiều dài
- 12.18m
- Diện tích đất công nhận
- 70m²
- Hướng cửa chính
- Nam
- Giấy tờ pháp lý
- Sổ riêng
Tổng Quan Thông Minh (AI Insight)
Đất ở | Long Trường, Quận 9
Giá chào:3.5 tỷ(~50 triệu/m²)
- Thanh khoản:
Ổn định
– Đất hẻm trong khu dân cư có nhu cầu thực ổn định, khả năng chuyển nhượng ở mức khá. - Nhu cầu:
Sức hút tốt
– Diện tích 70 m² phù hợp cho xây dựng nhà ở, được tìm kiếm nhiều trong khu vực.
Điểm nhấn đầu tư:
- Vị trí: Gần Chợ Long Trường (709m), Trường Tiểu Học Phước Thạnh (969m) và các tiện ích khác.
- Tiềm năng: Khu vực đang phát triển với dự án đường Vành Đai 3, hứa hẹn tăng giá trị bất động sản.
Ai nên mua hoặc đầu tư?
Phù hợp: Đầu tư, Ở lâu dài — Phù hợp cho gia đình muốn định cư lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội.
- Nhóm trạch: Đông Tứ Trạch. Đón nắng sớm, sinh khí mạnh, hợp người trẻ khởi nghiệp.
- Hợp mệnh:MộcHoảThuỷ
- Hợp tuổi: Tý, Sửu, Mão, Thìn, Tỵ, Mùi
Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.
Mô tả
- Địa Chỉ: Thửa 1221 - Tờ 38 + Thửa 1222 - Tờ 38 hẻm đường Trường Lưu , Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 5.7m x 12.18m, DTCN: 70m2, Thổ cư: 60m2
- Vị trí: KDC Việt Nhân Eco2 thuộc đường Trường Lưu
-Xây dựng: Có thể xây dựng 1 trệt 2 lầu
- Đợi nhà nước làm xong đường Vành Đai 3 thì sẽ tiếp tục làm con đường dẫn xuống và đi ngang lô đất của mình, dự kiến sẽ phóng đường lên 30m (lòng đường 20m, vỉa hè mỗi bên 5m). Cho nên lô đất hiện tại có 10m² CLN để cho tương lai giải phóng đường
- Tiện ích: Xung quanh có đầy đủ Chợ, BHX, Trường Học, UBND Phường Long Trường, KDL Sinh Thái Tam Đa
- Khu dân cư dân trí cao, khu vực yên tỉnh, thích hợp ở định cư lâu dài
- Ngân hàng định giá cho vay thoải mái
Ước tính khoản vay
Trả hàng tháng từ
7.378.071/tháng
50%
Tỷ lệ vay
30năm
Thời hạn
3%
Lãi suất/năm
Tỷ lệ vay50%
20%90%
Thời hạn30 năm
5 năm35 năm
Lãi suất/năm3%
3%25%
Số tiền vay1.750.000.000 đ
Tổng tiền trả2.656.105.412 đ
Ngân hàng tham khảo
MBBankVietcombankTechcombankBIDVAgribank
Tư vấn khoản vay
* Kết quả chỉ mang tính tham khảo, lãi suất thực tế tùy thuộc ngân hàng.
Thị trường nhà đất khu vực Quận 9
Khu vực Quận 9 là một trong những khu dân cư đang phát triển tại TP.HCM, với nhiều dự án hạ tầng đang được triển khai. Theo dữ liệu thị trường, giá đất trung bình tại khu vực này khoảng 50 triệu/m².
Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:
- Đất nền
- Nhà phố
- Căn hộ
Diện tích được tìm kiếm nhiều thường nằm trong khoảng 60–100 m², phù hợp với nhu cầu mua ở hoặc đầu tư dài hạn của người mua đất.
Tiện ích xung quanh
Gần chợ
Chợ Long Trường
709mGần trường học
Trường Tiểu Học Phước Thạnh
969mTrường Mầm Non Long Trường
1.0kmTrường Trung học cơ sở Long Trường
1.5kmGần trung tâm thương mại
Thuan
1.3kmĐánh giá mức giá Đất tại Quận 9
AI
Mức giá 3.5 tỷ cho bất động sản diện tích 70 m² tại Quận 9 nằm trong nhóm giá trung bình của thị trường khu vực.
Đất hẻm thường có giá thấp hơn đất mặt tiền nhưng vẫn có tiềm năng tăng giá nhờ:
- Vị trí yên tĩnh, thích hợp cho gia đình
- Khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện trong tương lai
- Thanh khoản tốt khi cần chuyển nhượng
Người mua quan tâm đến loại hình này thường là gia đình mua ở hoặc nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội.
Khám phá thêm bất động sản
Cần kiểm tra gì về pháp lý trước khi mua bán nhà?
Trước khi mua bán nhà, người mua nên kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp, thông tin chủ sở hữu, tình trạng thế chấp ngân hàng và quy hoạch khu đất. Ngoài ra cần xác minh diện tích thực tế, giấy phép xây dựng và lịch sử giao dịch để tránh tranh chấp. Trên nền tảng MOSO, người dùng có thể xem thông tin pháp lý cơ bản của tin đăng và so sánh nhiều bất động sản cùng khu vực trước khi quyết định liên hệ người bán.
Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất gồm những gì?
Các khoản thuế phí chính khi mua bán nhà đất tại Việt Nam, gồm: thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng (thường do người bán nộp), lệ phí trước bạ 0,5% giá trị nhà đất (người mua nộp) và phí công chứng hợp đồng tính theo giá trị giao dịch. Ngoài ra có thể phát sinh phí thẩm định hồ sơ, phí sang tên sổ đỏ/sổ hồng và phí môi giới khoảng 1-3% giá trị giao dịch nếu sử dụng dịch vụ trung gian. Các khoản phí cụ thể có thể được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Làm sao để định giá mua bán nhà đất trước khi mua bán?
Để định giá mua bán nhà đất chính xác, người bán thường so sánh giá các bất động sản tương tự trong bán kính 1-3 km, xem xét diện tích, mặt tiền, vị trí và tiện ích xung quanh. Tại Việt Nam, giá thị trường có thể chênh lệch 5-15% tùy thời điểm và nhu cầu khu vực. Trên MOSO, người bán có thể tham khảo giá các tin đăng tương tự và dữ liệu giao dịch trong khu vực để ước tính giá mua bán hợp lý
Phí môi giới mua bán nhà thường bao nhiêu?
Phí môi giới bán nhà tại Việt Nam thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch, tùy vào loại bất động sản và thỏa thuận giữa các bên. Đối với nhà đất có giá trị lớn hoặc cần hỗ trợ pháp lý, mức phí có thể cao hơn. Khi đăng tin trên MOSO, chủ nhà có thể tiếp cận người mua trực tiếp hoặc làm việc với môi giới, giúp linh hoạt lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp.
Tại sao nên mua bán nhà tại khu vực Quận 9 để ở hoặc đầu tư?
Khu vực Quận 9 thường được nhiều người quan tâm nhờ hạ tầng giao thông, tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Giá nhà tại các quận phát triển có xu hướng tăng ổn định theo tốc độ đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Trên MOSO, người mua có thể xem danh sách nhà bán, nhà cho thuê và so sánh mức giá trong khu vực Quận 9 để lựa chọn bất động sản phù hợp.
Các nền tảng đăng tin nhà đất uy tín nhất hiện nay?
Tại Việt Nam, nhiều người sử dụng các nền tảng trực tuyến để đăng tin và tìm kiếm bất động sản nhờ khả năng lọc theo vị trí, giá, diện tích và loại hình nhà đất. Các nền tảng proptech giúp người dùng xem hình ảnh, video thực tế và liên hệ trực tiếp với người bán. MOSO là một trong những nền tảng hỗ trợ đăng tin nhanh, tìm kiếm nhà đất theo khu vực và so sánh nhiều lựa chọn trong cùng ngân sách
Tại sao nên sử dụng MOSO trong việc tìm kiếm nhà đất?
MOSO là nền tảng proptech giúp người dùng tìm kiếm, so sánh và theo dõi các tin đăng bất động sản theo khu vực và ngân sách. Người mua có thể lọc theo giá, diện tích, loại hình nhà và vị trí, đồng thời xem hình ảnh, thông tin chi tiết của từng bất động sản. Điều này giúp người dùng tiết kiệm thời gian tìm nhà và dễ dàng so sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định liên hệ người bán trên MOSO.
Câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà tại Quận 9
Khảo sát nhà cùng khu vực
So sánh các nhà khác tại 9 để đánh giá mức giá, vị trí và pháp lý trước khi quyết định mua. Bạn cũng có thể nhờ tư vấn khoản vay phù hợp với tài chính cá nhân.