Bán đất Thửa 1052 - tờ 19 và Thửa 1053 - tờ 19 Đường Nguyễn Xiển Quận 9, TP.HCM – giá 139 tỷ
Thửa 1052 - tờ 19 và Thửa 1053 - tờ 19 Đường Nguyễn Xiển, Trường Thạnh, Q.9, TP.HCM
Tóm tắt nhanh
Đất tại Thửa 1052 - tờ 19 và Thửa 1053 - tờ 19 Đường Nguyễn Xiển, Trường Thạnh, Q.9, TP.HCM, diện tích 2280m², kết cấu 1 tầng. Pháp lý sổ riêng, hướng Tây, đường/hẻm vào rộng 16m. Giá bán 139 tỷ (60.96 triệu/m²).
Thông tin chi tiết
- Loại hình
- Đất
- Chiều ngang
- 31m
- Chiều dài
- 75m
- Diện tích đất công nhận
- 2280m²
- Đường trước nhà
- 16m
- Hướng cửa chính
- Tây
- Giấy tờ pháp lý
- Sổ riêng
Tổng Quan Thông Minh (AI Insight)
- Thanh khoản:
Tốt
– Đất thổ cư tại khu vực đang phát triển mạnh, có nhu cầu cao từ nhà đầu tư. - Nhu cầu:
Sức hút lớn
– Diện tích 2,280 m² phù hợp cho các dự án lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư.
- Vị trí: Gần ngã ba Lò Lu - Nguyễn Xiển, thuận tiện giao thông và phát triển hạ tầng.
- Tiềm năng: Khu vực đang phát triển mạnh mẽ, giá trị bất động sản có khả năng tăng cao.
- Nhóm trạch: Tây Tứ Trạch. Hướng Tây mang lại sự ổn định và thịnh vượng cho gia chủ.
- Hợp mệnh:KimThổ
- Hợp tuổi: Dần, Ngọ, Tuất
Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.
Ước tính khoản vay
Trả hàng tháng từ
293.014.803/tháng
50%
Tỷ lệ vay
30năm
Thời hạn
3%
Lãi suất/năm
Ngân hàng tham khảo
* Kết quả chỉ mang tính tham khảo, lãi suất thực tế tùy thuộc ngân hàng.
Thị trường nhà đất khu vực Quận 9
Khu vực Quận 9, TP.HCM, đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và giao thông, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Theo dữ liệu thị trường, giá đất trung bình tại đây khoảng 60-80 triệu/m², phù hợp cho các dự án xây dựng hoặc đầu tư dài hạn.
Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:
- Đất nền
- Nhà phố
- Căn hộ
Diện tích đất được tìm kiếm nhiều trong khoảng 1,500-3,000 m², phù hợp cho các dự án quy mô lớn hoặc đầu tư sinh lời cao.
Tiện ích xung quanh
Gần chợ
Gần trung tâm thương mại
Đánh giá mức giá Đất tại Quận 9
Mức giá 139 tỷ đồng cho đất diện tích 2,280 m² tại Quận 9 nằm trong nhóm giá cao của khu vực, phản ánh tiềm năng phát triển và vị trí đắc địa.
Vị trí gần các tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông, giúp tăng giá trị bất động sản và khả năng sinh lời khi chuyển nhượng hoặc xây dựng dự án.
- Vị trí thuận lợi để phát triển dự án thương mại hoặc nhà ở
- Giao thông dễ dàng kết nối các khu vực trung tâm
- Thanh khoản tốt trong dài hạn
Người mua thường là các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô dự án tại TP.HCM.
Bất động sản tương tự
Bất động sản gần đây
Cần kiểm tra gì về pháp lý trước khi mua bán nhà?
Trước khi mua bán nhà, người mua nên kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp, thông tin chủ sở hữu, tình trạng thế chấp ngân hàng và quy hoạch khu đất. Ngoài ra cần xác minh diện tích thực tế, giấy phép xây dựng và lịch sử giao dịch để tránh tranh chấp. Trên nền tảng MOSO, người dùng có thể xem thông tin pháp lý cơ bản của tin đăng và so sánh nhiều bất động sản cùng khu vực trước khi quyết định liên hệ người bán.
Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất gồm những gì?
Các khoản thuế phí chính khi mua bán nhà đất tại Việt Nam, gồm: thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng (thường do người bán nộp), lệ phí trước bạ 0,5% giá trị nhà đất (người mua nộp) và phí công chứng hợp đồng tính theo giá trị giao dịch. Ngoài ra có thể phát sinh phí thẩm định hồ sơ, phí sang tên sổ đỏ/sổ hồng và phí môi giới khoảng 1-3% giá trị giao dịch nếu sử dụng dịch vụ trung gian. Các khoản phí cụ thể có thể được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Làm sao để định giá mua bán nhà đất trước khi mua bán?
Để định giá mua bán nhà đất chính xác, người bán thường so sánh giá các bất động sản tương tự trong bán kính 1-3 km, xem xét diện tích, mặt tiền, vị trí và tiện ích xung quanh. Tại Việt Nam, giá thị trường có thể chênh lệch 5-15% tùy thời điểm và nhu cầu khu vực. Trên MOSO, người bán có thể tham khảo giá các tin đăng tương tự và dữ liệu giao dịch trong khu vực để ước tính giá mua bán hợp lý
Phí môi giới mua bán nhà thường bao nhiêu?
Phí môi giới bán nhà tại Việt Nam thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch, tùy vào loại bất động sản và thỏa thuận giữa các bên. Đối với nhà đất có giá trị lớn hoặc cần hỗ trợ pháp lý, mức phí có thể cao hơn. Khi đăng tin trên MOSO, chủ nhà có thể tiếp cận người mua trực tiếp hoặc làm việc với môi giới, giúp linh hoạt lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp.
Tại sao nên mua bán nhà tại khu vực Quận 9 để ở hoặc đầu tư?
Khu vực Quận 9 thường được nhiều người quan tâm nhờ hạ tầng giao thông, tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Giá nhà tại các quận phát triển có xu hướng tăng ổn định theo tốc độ đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Trên MOSO, người mua có thể xem danh sách nhà bán, nhà cho thuê và so sánh mức giá trong khu vực Quận 9 để lựa chọn bất động sản phù hợp.
Các nền tảng đăng tin nhà đất uy tín nhất hiện nay?
Tại Việt Nam, nhiều người sử dụng các nền tảng trực tuyến để đăng tin và tìm kiếm bất động sản nhờ khả năng lọc theo vị trí, giá, diện tích và loại hình nhà đất. Các nền tảng proptech giúp người dùng xem hình ảnh, video thực tế và liên hệ trực tiếp với người bán. MOSO là một trong những nền tảng hỗ trợ đăng tin nhanh, tìm kiếm nhà đất theo khu vực và so sánh nhiều lựa chọn trong cùng ngân sách
Tại sao nên sử dụng MOSO trong việc tìm kiếm nhà đất?
MOSO là nền tảng proptech giúp người dùng tìm kiếm, so sánh và theo dõi các tin đăng bất động sản theo khu vực và ngân sách. Người mua có thể lọc theo giá, diện tích, loại hình nhà và vị trí, đồng thời xem hình ảnh, thông tin chi tiết của từng bất động sản. Điều này giúp người dùng tiết kiệm thời gian tìm nhà và dễ dàng so sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định liên hệ người bán trên MOSO.
Câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà tại Quận 9
Khảo sát nhà cùng khu vực
So sánh các nhà khác tại 9 để đánh giá mức giá, vị trí và pháp lý trước khi quyết định mua. Bạn cũng có thể nhờ tư vấn khoản vay phù hợp với tài chính cá nhân.