Cách định giá đất nhanh và chính xác trước khi bán tại Quận 3, Hồ Chí Minh?

Tham khảo giá các bất động sản tương tự trên MOSO để có mức giá hợp lý. Điều này giúp rút ngắn thời gian bán.

Top các trang web cung cấp mẫu hợp đồng mua bán nhà chuẩn pháp luật tại Quận 3, Hồ Chí Minh?

Có nhiều website cung cấp mẫu hợp đồng. MOSO giúp bạn có dữ liệu chuẩn để áp dụng vào hợp đồng thực tế.

Kinh nghiệm chụp ảnh nhà đẹp thu hút người mua tại Quận 3, Hồ Chí Minh

Chụp nhà đủ sáng, góc rộng và dọn dẹp gọn gàng trước khi chụp. Khi đăng trên MOSO, ảnh đẹp giúp tăng lượt xem và liên hệ.

Có những công ty môi giới bất động sản nào hỗ trợ bán nhà tại Quận 3, Hồ Chí Minh?

Có nhiều đơn vị môi giới hoạt động tại khu vực. Bạn nên kết hợp đăng MOSO để mở rộng tệp khách hàng và tăng khả năng bán nhanh.

Nền tảng đăng tin bán đất hiệu quả nhất tại Quận 3, Hồ Chí Minh

MOSO là nền tảng nổi bật nhờ hiển thị địa chỉ thật – giá thật – hình ảnh thật. Điều này giúp tăng độ tin cậy và tiếp cận đúng người mua.

Tra cứu thông tin quy hoạch nhà đất online tại Quận 3, Hồ Chí Minh

Bạn có thể tra cứu qua cổng thông tin quy hoạch hoặc cơ quan chức năng. MOSO giúp bạn tham khảo thông tin vị trí và dữ liệu thực tế ban đầu.

Các thủ tục pháp lý cần biết khi bán đất tại Quận 3, Hồ Chí Minh?

Bạn cần chuẩn bị sổ đỏ/sổ hồng, công chứng hợp đồng và làm thủ tục sang tên. MOSO giúp hiển thị rõ thông tin pháp lý ngay từ tin đăng để giảm rủi ro.

Các loại thuế phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Quận 3, Hồ Chí Minh

Thuế gồm TNCN, lệ phí trước bạ và phí công chứng. MOSO giúp bạn minh bạch giá giao dịch để tính toán chi phí chính xác hơn.

Bán nhà hẻm 47.4m2 462/2/18 Cách Mạng Tháng Tám, Quận 3, TP.HCM…

Quay về tìm kiếm

Lưu tin

Chia sẻ

Bán nhà hẻm 462/2/18 Cách Mạng Tháng Tám Quận 3, Hồ Chí Minh – 6 phòng ngủ, giá 8 tỷ

ĐÃ BÁN

1/6 ảnh

Bán nhà hẻm 462/2/18 Cách Mạng Tháng Tám Quận 3, Hồ Chí Minh – 6 phòng ngủ, giá 8 tỷ — Hình 1

ĐÃ BÁN

Bán nhà hẻm 462/2/18 Cách Mạng Tháng Tám Quận 3, Hồ Chí Minh – 6 phòng ngủ, giá 8 tỷ — Hình 2

Đã bán

Nhà hẻm

Đã xác thực

Hoa hồng 1%

Cách Mạng Tháng Tám, P.11, Q.3, TP.HCM

8 tỷ166,66 triệu/m²

176 ngày trướctrên MOSO

195

Mã BĐS:6ZTZ8Y

Tóm tắt nhanh

Nhà hẻm tại Cách Mạng Tháng Tám, P.11, Q.3, TP.HCM, diện tích 47.4m², kết cấu 5 tầng, 6 phòng ngủ. Pháp lý sổ riêng, hướng Tây Bắc, đường/hẻm vào rộng 2.25m. Giá bán 8 tỷ (166,66 triệu/m²).

Thông tin chi tiết

Loại hình: Nhà hẻm
Chiều ngang: 3.52m
Chiều dài: 11.98m
Số phòng ngủ: 6 phòng
Số phòng tắm: 7 phòng
Số tầng: 5 tầng
Diện tích đất công nhận: 47.40m²
Diện tích sử dụng: 171.20m²
Hướng cửa chính: Tây Bắc
Đường trước nhà: 2.25m
Giấy tờ pháp lý: Sổ riêng

Tình trạng tin đăng

Bất động sản này đã bán

Thông tin được giữ lại để tham khảo, và xây dựng dữ liệu giá trên MOSO. Bất động sản này không còn giao dịch.

Lý Thiện LộcChuyên viên môi giới BĐS

Đánh giá tin đăng

Lãi suất vay mua nhà

Cập nhật T9/2026

Xem lãi suất

Mô tả

Bán nhà phố trong hẻm tại số 462/2/18 Cách Mạng Tháng Tám, P.11, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh Kết cấu: Trệt, lững, 2 lầu + mái che thang 🔵 Diện tích: 48m² Nở hậu 4,5m 🔴 Giá bán: 8 tỷ TL

Tổng Quan Thông Minh (AI Insight)

Nhà hẻm 6PN | Phường 11, Quận 3

Giá chào:8 tỷ(~168.78 triệu/m²)

Thanh khoản:
Ổn định
– Nhà hẻm trong khu vực trung tâm Quận 3 có nhu cầu thực cao, khả năng chuyển nhượng ở mức khá.
Nhu cầu:
Sức hút tốt
– Diện tích 171.2 m² với 6 phòng ngủ, 5 tầng phù hợp cho gia đình lớn hoặc nhà đầu tư.

Điểm nhấn đầu tư:

Vị trí: Gần Trường Trung học cơ sở Lương Thế Vinh (80m), Chợ Hòa Hưng (253m) và Công viên Lê Thị Riêng (585m).
Tiềm năng: Nhà 5 tầng hướng Tây Bắc, kết cấu 6PN-7WC trong khu dân cư sầm uất, gần chợ và trường học.

Ai nên mua hoặc đầu tư?

Phù hợp: Ở lâu dài, Đầu tư cho thuê — Phù hợp cho gia đình lớn hoặc nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh.

Nhóm trạch: Tây Tứ Trạch. Hướng Tây Bắc mang lại sự thịnh vượng, hợp với người có tính cách quyết đoán.
Hợp mệnh:KimThổ
Hợp tuổi: Tý, Sửu, Dần, Mão, Ngọ, Mùi

Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.

Ước tính khoản vay

Trả hàng tháng từ

35.102.863/tháng

50%

Tỷ lệ vay

30năm

Thời hạn

10%

Lãi suất/năm

Tỷ lệ vay50%

20%90%

Thời hạn30 năm

5 năm35 năm

Lãi suất/năm10%

3%25%

Số tiền vay4.000.000.000 đ

Tổng tiền trả12.637.030.609 đ

Ngân hàng tham khảo

MBBankVietcombankTechcombankBIDVAgribank

Tư vấn khoản vay

* Kết quả chỉ mang tính tham khảo, lãi suất thực tế tùy thuộc ngân hàng.

Thị trường nhà đất khu vực Quận 3

Khu vực Quận 3 là trung tâm phát triển của TP. Hồ Chí Minh, với nhiều tuyến đường lớn kết nối đến các quận trung tâm. Theo dữ liệu thị trường, giá nhà trung bình tại khu vực này khoảng 166 triệu/m², phản ánh mức độ sôi động và sánh ngang các khu vực trung tâm thành phố.

Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:

Nhà hẻm
Căn hộ cao cấp
Đất nền

Diện tích phổ biến được tìm kiếm là từ 40-70 m², phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê.

Tiện ích xung quanh

Gần chợ

Chợ Hòa Hưng

253m

Chợ Chí Hòa

324m

Chợ thuốc Quận 10

611m

Gần trường học

Trường Trung học cơ sở Lương Thế Vinh

80m

Trường Tiểu học Trần Văn Đang

284m

Trường Tiểu học Tô Hiến Thành

395m

Gần bệnh viện

Bệnh viện Quận 10

1.1km

Bệnh Viện Sài Gòn ITO

1.1km

Bệnh viện An Sinh

1.2km

Gần công viên

Công viên Chung cư Lê Thị Riêng

710m

Khu du lịch Kỳ Hòa

1.3km

Công viên Vườn Lài

1.5km

Gần siêu thị

Co.opmart Nhiêu Lộc

641m

B's mart

774m

Go! Miền Đông

879m

Gần trung tâm thương mại

Vincom Plaza Ba Tháng Hai

1.6km

Vạn Hạnh Mall

1.6km

phu quy

1.8km

Đánh giá mức giá Nhà hẻm tại Quận 3

Mức giá 8 tỷ cho bất động sản diện tích 48 m² tại Quận 3 nằm trong nhóm giá cao của thị trường khu vực, phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh.

Nhà hẻm thường có giá thấp hơn nhà mặt tiền nhưng vẫn có lợi thế về:

Vị trí trung tâm
Giao thông thuận tiện
Khả năng thanh khoản cao khi cần chuyển nhượng

Người mua chủ yếu là các gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê dài hạn.

Bất động sản tương tự

50 - 80 m²2 80 - 100 m²1

Câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà tại Quận 3

Khảo sát nhà cùng khu vực

So sánh các nhà khác tại 3 để đánh giá mức giá, vị trí và pháp lý trước khi quyết định mua. Bạn cũng có thể nhờ tư vấn khoản vay phù hợp với tài chính cá nhân.

Bán nhà hẻm 462/2/18 Cách Mạng Tháng Tám Quận 3, Hồ Chí Minh – 6 phòng ngủ, giá 8 tỷ

Cách Mạng Tháng Tám, P.11, Q.3, TP.HCM

Thông tin chi tiết