Thanh khoản:

Khá ổn định

– Nhà hẻm tại khu trung tâm Quận 3 có lợi thế vị trí, nhưng hẻm rộng 3m có thể thu hẹp nhóm khách mua.

Nhu cầu:

Sức hút tốt

– Nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê phòng trọ; tiện ích trường học, chợ và siêu thị đều gần.

Vị trí: Gần Trường THCS Hòa Hưng 351m, WinMart 369m, Chợ Chí Hòa 451m và các bệnh viện trong bán kính khoảng 1,1km.

Dòng tiền: Mô tả cho biết nhà đang kinh doanh quán ăn và cho thuê phòng trọ, tạo nguồn thu ổn định từ nhiều mục đích.

Tiềm năng: Diện tích đất 69m², ngang 5,6m, nhà 1 trệt 1 lầu có hẻm hông lấy sáng và gió tự nhiên.

Quận 3 là khu vực đô thị phát triển lâu đời tại Thành phố Hồ Chí Minh, với mạng lưới đường phố kết nối thuận tiện đến trung tâm và các quận lân cận. Thị trường đa dạng, gồm nhà phố, nhà hẻm, căn hộ và mặt bằng kinh doanh; giá thay đổi đáng kể theo vị trí, diện tích và hiện trạng pháp lý.

Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:

Nhà phố và nhà hẻm
Căn hộ
Mặt bằng kinh doanh

Nhà có diện tích đất vừa phải, phù hợp nhu cầu ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê, thường được người mua đô thị quan tâm.

Mức giá 11,3 tỷ cho nhà có diện tích đất công nhận 69 m² tại Quận 3 tương đương khoảng 163,77 triệu/m² đất. Đây là mức giá đáng cân nhắc trong bối cảnh khu vực trung tâm, nhưng cần đối chiếu với nhà tương đồng về vị trí hẻm, hiện trạng và pháp lý.

Nhà trong hẻm có thể có giá thấp hơn nhà mặt tiền, song căn này có lợi thế khai thác kinh doanh và phòng trọ:

Đang kinh doanh quán ăn theo mô tả
Có phòng trọ cho thuê, hỗ trợ tạo dòng tiền
Gần chợ, trường học và siêu thị

Người mua nên kiểm tra giấy tờ, hiện trạng sử dụng và thu nhập cho thuê trước khi quyết định.

Thanh khoản:

Khá ổn định

– Nhà hẻm tại khu trung tâm Quận 3 có lợi thế vị trí, nhưng hẻm rộng 3m có thể thu hẹp nhóm khách mua.

Nhu cầu:

Sức hút tốt

– Nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê phòng trọ; tiện ích trường học, chợ và siêu thị đều gần.

Vị trí: Gần Trường THCS Hòa Hưng 351m, WinMart 369m, Chợ Chí Hòa 451m và các bệnh viện trong bán kính khoảng 1,1km.

Dòng tiền: Mô tả cho biết nhà đang kinh doanh quán ăn và cho thuê phòng trọ, tạo nguồn thu ổn định từ nhiều mục đích.

Tiềm năng: Diện tích đất 69m², ngang 5,6m, nhà 1 trệt 1 lầu có hẻm hông lấy sáng và gió tự nhiên.

Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:

Nhà phố và nhà hẻm
Căn hộ
Mặt bằng kinh doanh

Nhà có diện tích đất vừa phải, phù hợp nhu cầu ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê, thường được người mua đô thị quan tâm.

Nhà trong hẻm có thể có giá thấp hơn nhà mặt tiền, song căn này có lợi thế khai thác kinh doanh và phòng trọ:

Đang kinh doanh quán ăn theo mô tả
Có phòng trọ cho thuê, hỗ trợ tạo dòng tiền
Gần chợ, trường học và siêu thị

Người mua nên kiểm tra giấy tờ, hiện trạng sử dụng và thu nhập cho thuê trước khi quyết định.

Bán nhà hẻm Cách Mạng Tháng Tám Phường Vườn Lài, TP.HCM – giá 11.3 tỷ

Đặc điểm bất động sản

Ước tính khoản vay

Phân tích từ MOSO AI

Tìm kiếm bất động sản khác

Vị trí

Tiện ích xung quanh

Gần chợ

Gần trường học

Gần bệnh viện

Gần công viên

Gần siêu thị

Gần trung tâm thương mại

Khảo sát nhà cùng khu vực

Nhà đất bán tương tự

Cẩm nang & bài viết liên quan

Mua nhà hẻm sâu an ninh kém tại TP.HCM 2026: nên hay không?

Thuê nhà quận nào tại TPHCM 2026? So sánh giá thuê & lưu ý thực tế

Thuê nhà quận nào tốt nhất TPHCM 2026? So sánh giá và tiện ích từng khu

Kinh nghiệm mua nhà TPHCM 2026: bảng giá thực và quy trình tránh bẫy pháp lý

Cách chọn vị trí nhà năm 2026: 5 tiêu chí vàng & dữ liệu thực tế MOSO

Vì Sao Mua Nhà Mất Đến 6 Tháng? 3 Mẹo Rút Ngắn Thời Gian

Cung Phi Là Gì? Cách Tính Cung Phi Trong Bát Trạch Năm 2026

Mua nhà qua môi giới hay tự mua nhà? Phí, rủi ro và kinh nghiệm thực tế 2026