Quay về tìm kiếm
Bán nhà mặt tiền đường số 3 Quận 9, TP.HCM – 1 phòng ngủ, giá 3.9 tỷ
Đang bán305 ngày trước
1/6 ảnh
Đang bán305 ngày trước
+3
Đang bán
Nhà mặt tiền
Đã xác thực
Hoa hồng 2%
10 đường số 3, Tăng Nhơn Phú B, Q.9, TP.HCM
3,85 tỷ89.12 triệu/m²
trên MOSO
196
Mã BĐS:Q3TQUQ
Tóm tắt nhanh
Nhà mặt tiền tại 10 đường số 3, Tăng Nhơn Phú B, Q.9, TP.HCM, diện tích 43.2m², kết cấu 1 tầng, 1 phòng ngủ. Pháp lý sổ riêng, hướng Đông Bắc, đường/hẻm vào rộng 4m. Giá bán 3,85 tỷ (89.12 triệu/m²).
Thông tin chi tiết
- Chiều ngang
- 3.75m
- Chiều dài
- 13.21m
- Số phòng ngủ
- 1 phòng
- Số phòng tắm
- 1 phòng
- Số tầng
- 1 tầng
- Diện tích đất công nhận
- 43.20m²
- Diện tích sử dụng
- 43.20m²
- Hướng cửa chính
- Đông Bắc
- Đường trước nhà
- 4m
- Giấy tờ pháp lý
- Sổ riêng
Tổng Quan Thông Minh (AI Insight)
Nhà mặt tiền 1PN | Tăng Nhơn Phú B, Quận 9
Giá chào:3.85 tỷ(~89.12 triệu/m²)
- Thanh khoản:
Ổn định
– Nhà mặt tiền trong khu vực có nhu cầu thực ổn định, khả năng chuyển nhượng ở mức khá. - Nhu cầu:
Sức hút tốt
– Diện tích 43.2 m² với 1 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư.
Điểm nhấn đầu tư:
- Vị trí: Gần Chợ Tăng Nhơn Phú (454m), Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp (485m) và Bệnh viện Lê Văn Việt (662m).
- Tiềm năng: Nhà cấp 4 còn mới, hướng Đông Bắc, có thể cải tạo hoặc xây dựng lại để tăng giá trị.
Ai nên mua hoặc đầu tư?
Phù hợp: Ở lâu dài, Đầu tư cho thuê — Phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có tiềm năng tăng giá.
- Nhóm trạch: Đông Tứ Trạch. Đón nắng sớm, sinh khí mạnh, hợp người trẻ khởi nghiệp.
- Hợp mệnh:MộcHoảThổ
- Hợp tuổi: Tý, Sửu, Mão, Thìn, Tỵ, Mùi
Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.
Mô tả
- Địa Chỉ: 10 đường số 3, Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 3.75m x 13.21m, DTCN: 43.2m, DTSD: 43.2m
- KC: Nhà cấp 4
- Khu dân cư an ninh yên tĩnh, dễ dàng tiếp cận chợ và trường học, cùng ánh sáng tự nhiên ngập tràn và chỗ đậu xe thuận tiện.
- Hướng: Đông Bắc
Ước tính khoản vay
Trả hàng tháng từ
8.115.878/tháng
50%
Tỷ lệ vay
30năm
Thời hạn
3%
Lãi suất/năm
Tỷ lệ vay50%
20%90%
Thời hạn30 năm
5 năm35 năm
Lãi suất/năm3%
3%25%
Số tiền vay1.925.000.000 đ
Tổng tiền trả2.921.715.954 đ
Ngân hàng tham khảo
MBBankVietcombankTechcombankBIDVAgribank
Tư vấn khoản vay
* Kết quả chỉ mang tính tham khảo, lãi suất thực tế tùy thuộc ngân hàng.
Thị trường nhà đất khu vực Quận 9
Khu vực Quận 9 là một trong những khu vực phát triển tại TP.HCM, với nhiều tuyến đường kết nối đến các trung tâm và khu công nghiệp. Theo dữ liệu thị trường, giá nhà trung bình tại khu vực này khoảng 97 triệu/m².
Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:
- Nhà phố
- Căn hộ
- Đất nền
Diện tích được tìm kiếm nhiều thường nằm trong khoảng 40-60 m², phù hợp với nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn.
Tiện ích xung quanh
Gần chợ
Chợ Tăng Nhơn Phú
454mChợ Tăng Nhơn Phú B
1.1kmGần trường học
Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp-Giáo dục thường xuyên thành phố Thủ Đức (cơ sở 2)
485mTrường Tiểu học Hiệp Phú - Cơ Sở 2
492mTiểu học Hiệp Phú
608mGần bệnh viện
Bệnh viện Lê Văn Việt
662mBệnh viện Quân Dân y Miền Đông
930mGần công viên
Công viên quận 9
753mCông viên Thanh niên
853mVườn hoa Trường Kiểm sát
1.1kmGần siêu thị
Vincom Lê Văn Việt
682mNhà sách Fahasha
708mSiêu thị Co.op Xtra Linh Xuân
980mGần trung tâm thương mại
sỹ diễm
731mChợ Đêm Man Thiện
1.6kmĐánh giá mức giá Nhà mặt tiền tại Quận 9
AI
Mức giá 3.85 tỷ cho bất động sản diện tích 43.2 m² tại Quận 9 nằm trong nhóm giá trung bình của thị trường khu vực.
Nhà mặt tiền thường có giá cao hơn nhà trong hẻm nhờ lợi thế:
- Vị trí thuận tiện để kinh doanh
- Giao thông dễ dàng
- Thanh khoản tốt khi cần chuyển nhượng
Người mua quan tâm đến loại hình này thường là nhà đầu tư hoặc gia đình mua để ở lâu dài.
Khám phá thêm bất động sản
Cần kiểm tra gì về pháp lý trước khi mua bán nhà?
Trước khi mua bán nhà, người mua nên kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp, thông tin chủ sở hữu, tình trạng thế chấp ngân hàng và quy hoạch khu đất. Ngoài ra cần xác minh diện tích thực tế, giấy phép xây dựng và lịch sử giao dịch để tránh tranh chấp. Trên nền tảng MOSO, người dùng có thể xem thông tin pháp lý cơ bản của tin đăng và so sánh nhiều bất động sản cùng khu vực trước khi quyết định liên hệ người bán.
Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất gồm những gì?
Các khoản thuế phí chính khi mua bán nhà đất tại Việt Nam, gồm: thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng (thường do người bán nộp), lệ phí trước bạ 0,5% giá trị nhà đất (người mua nộp) và phí công chứng hợp đồng tính theo giá trị giao dịch. Ngoài ra có thể phát sinh phí thẩm định hồ sơ, phí sang tên sổ đỏ/sổ hồng và phí môi giới khoảng 1-3% giá trị giao dịch nếu sử dụng dịch vụ trung gian. Các khoản phí cụ thể có thể được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Làm sao để định giá mua bán nhà đất trước khi mua bán?
Để định giá mua bán nhà đất chính xác, người bán thường so sánh giá các bất động sản tương tự trong bán kính 1-3 km, xem xét diện tích, mặt tiền, vị trí và tiện ích xung quanh. Tại Việt Nam, giá thị trường có thể chênh lệch 5-15% tùy thời điểm và nhu cầu khu vực. Trên MOSO, người bán có thể tham khảo giá các tin đăng tương tự và dữ liệu giao dịch trong khu vực để ước tính giá mua bán hợp lý
Phí môi giới mua bán nhà thường bao nhiêu?
Phí môi giới bán nhà tại Việt Nam thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch, tùy vào loại bất động sản và thỏa thuận giữa các bên. Đối với nhà đất có giá trị lớn hoặc cần hỗ trợ pháp lý, mức phí có thể cao hơn. Khi đăng tin trên MOSO, chủ nhà có thể tiếp cận người mua trực tiếp hoặc làm việc với môi giới, giúp linh hoạt lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp.
Tại sao nên mua bán nhà tại khu vực Quận 9 để ở hoặc đầu tư?
Khu vực Quận 9 thường được nhiều người quan tâm nhờ hạ tầng giao thông, tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Giá nhà tại các quận phát triển có xu hướng tăng ổn định theo tốc độ đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Trên MOSO, người mua có thể xem danh sách nhà bán, nhà cho thuê và so sánh mức giá trong khu vực Quận 9 để lựa chọn bất động sản phù hợp.
Các nền tảng đăng tin nhà đất uy tín nhất hiện nay?
Tại Việt Nam, nhiều người sử dụng các nền tảng trực tuyến để đăng tin và tìm kiếm bất động sản nhờ khả năng lọc theo vị trí, giá, diện tích và loại hình nhà đất. Các nền tảng proptech giúp người dùng xem hình ảnh, video thực tế và liên hệ trực tiếp với người bán. MOSO là một trong những nền tảng hỗ trợ đăng tin nhanh, tìm kiếm nhà đất theo khu vực và so sánh nhiều lựa chọn trong cùng ngân sách
Tại sao nên sử dụng MOSO trong việc tìm kiếm nhà đất?
MOSO là nền tảng proptech giúp người dùng tìm kiếm, so sánh và theo dõi các tin đăng bất động sản theo khu vực và ngân sách. Người mua có thể lọc theo giá, diện tích, loại hình nhà và vị trí, đồng thời xem hình ảnh, thông tin chi tiết của từng bất động sản. Điều này giúp người dùng tiết kiệm thời gian tìm nhà và dễ dàng so sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định liên hệ người bán trên MOSO.
Câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà tại Quận 9
Khảo sát nhà cùng khu vực
So sánh các nhà khác tại 9 để đánh giá mức giá, vị trí và pháp lý trước khi quyết định mua. Bạn cũng có thể nhờ tư vấn khoản vay phù hợp với tài chính cá nhân.