Mua Bán Nhà Đất và Tân Bình, Ho Chi Minh City
1 kết quả phù hợp · 1 tin
Quay về tìm kiếm
Bán văn phòng Nguyễn Trọng Lội Tân Bình, Ho Chi Minh City – 11 phòng ngủ, giá 38 tỷ
Đang bán17 ngày trước
1/13 ảnh
Đang bán17 ngày trước
+10
75 Nguyễn Trọng Lội, P.4, Tân Bình, Ho Chi Minh City
38 tỷ260.63 triệu/m²
trên MOSO
9
Mã BĐS:UDAWNS
Thông tin chi tiết
- Chiều ngang
- 6m
- Chiều dài
- 24.5m
- Số phòng ngủ
- 11 phòng
- Số phòng tắm
- 13 phòng
- Số tầng
- 6 tầng
- Diện tích đất công nhận
- 145.80m²
- Diện tích sử dụng
- 700m²
- Tình trạng sử dụng
- Đang cho thuê
- Nội thất
- Đầy đủ
- Hướng cửa chính
- Bắc
- Đường trước nhà
- 8m
Tổng Quan Thông Minh (AI Insight)
Văn phòng 11PN | Phường 4, Tân Bình
Giá chào:38 tỷ(~260.63 triệu/m²)
- Thanh khoản:
Sức hút lớn
– Bất động sản văn phòng kết hợp lưu trú tại vị trí đắc địa, có nhu cầu thuê cao, khả năng chuyển nhượng tốt. - Nhu cầu:
Sức hút tốt
– Diện tích 700 m² với 11 phòng ngủ, 6 tầng phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh, thu hút nhiều nhà đầu tư.
Điểm nhấn đầu tư:
- Vị trí: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Tiềm năng: Khai thác dòng tiền thụ động từ cho thuê với doanh thu hiện tại 50 triệu/tháng, có thể tối ưu lên đến 160 triệu/tháng.
Ai nên mua hoặc đầu tư?
Phù hợp: Đầu tư cho thuê, Văn phòng làm việc, Căn hộ dịch vụ — Phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có khả năng sinh lời cao và khai thác đa mô hình.
- Nhóm trạch: Bắc Tứ Trạch. Hướng nhà tốt cho sự nghiệp, thu hút tài lộc và may mắn.
- Hợp mệnh:KimThổ
- Hợp tuổi: Tý, Thìn, Tỵ, Mùi, Thân, Dậu
Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.
Mô tả
Một sản phẩm hiếm dành cho nhà đầu tư tìm kiếm tòa nhà văn phòng kết hợp lưu trú (SOHO), building cho thuê, trụ sở công ty, căn hộ dịch vụ hoặc khai thác dòng tiền thụ động ngay khu vực sân bay. Thông tin nổi bật: Vị trí Nguyễn Trọng Lội, trung tâm Tân Bình – kết nối sân bay cực nhanh. Diện tích 6 x 24.5m, công nhận 145.8m². Kết cấu 1 hầm + 6 tầng + sân thượng, thang máy, thang thoát hiểm riêng. Thiết kế 11 phòng ngủ – 13 WC, tối ưu vận hành đa mô hình. Hầm để 2 ô tô và khoảng 50 xe máy. Nhà xây mới 2021, pháp lý chuẩn, công nhận đủ. Hiện khai thác 50 triệu/tháng, tối ưu vận hành có thể đạt khoảng 140–160 triệu/tháng. Phù hợp làm SOHO Building, Head Office, Văn phòng kết hợp lưu trú, Căn hộ dịch vụ, Trung tâm đào tạo, Phòng khám, Showroom,
Ước tính khoản vay
Trả hàng tháng từ
80.104.766/tháng
50%
Tỷ lệ vay
30năm
Thời hạn
3%
Lãi suất/năm
Tỷ lệ vay50%
20%90%
Thời hạn30 năm
5 năm35 năm
Lãi suất/năm3%
3%25%
Số tiền vay19.000.000.000 đ
Tổng tiền trả28.837.715.907 đ
Ngân hàng tham khảo
MBBankVietcombankTechcombankBIDVAgribank
Tư vấn khoản vay
* Kết quả chỉ mang tính tham khảo, lãi suất thực tế tùy thuộc ngân hàng.
Thị trường nhà đất khu vực Tân Bình
Khu vực Tân Bình là một trong những khu vực phát triển sôi động tại TP.HCM, với nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi. Theo dữ liệu thị trường, giá văn phòng trung bình tại khu vực này khoảng 30 triệu/m².
Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:
- Văn phòng cho thuê
- Căn hộ dịch vụ
- Nhà ở kết hợp văn phòng
Diện tích được tìm kiếm nhiều thường nằm trong khoảng 100–200 m², phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Tiện ích xung quanh
Gần chợ
Chợ Phạm Văn Hai
1.4kmChợ Trần Hữu Trang
1.8kmChợ Nguyễn Đình Chiểu
1.9kmGần trường học
Trường Tiểu học Tân Sơn Nhất
132mTrường Tiểu học Nguyễn Thanh Tuyền
834mTrường Trung học cơ sở & Trung học phổ thông Nguyễn Khuyến
881mGần bệnh viện
Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh
643mBệnh viện Phụ sản Mekong
965mBệnh viện Đa khoa Phú Nhuận
1.4kmGần công viên
Công viên Hoàng Văn Thụ
533mBotanica Premier Residential Park
790mCông viên Gia Định
1.5kmGần siêu thị
Ministop
1.1kmSiêu Thị Tiện Lợi Nam An
1.2kmBách Hóa Xanh
1.3kmGần trung tâm thương mại
Toà Nhà Parkson CT Plaza
735mSaigon Airport Plaza
954mPico Plaza
1.3kmĐánh giá mức giá undefined tại Tân Bình
AI
Mức giá 38 tỷ cho bất động sản diện tích 145.8 m² tại Tân Bình nằm trong nhóm giá cao của thị trường khu vực.
Các văn phòng cho thuê thường có giá cao hơn do lợi thế:
- Vị trí đắc địa gần sân bay
- Khả năng sinh lời cao từ cho thuê
- Tiềm năng phát triển lớn trong tương lai
Người mua quan tâm đến loại hình này thường là nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc và lưu trú.
Khám phá thêm bất động sản
Cần kiểm tra gì về pháp lý trước khi mua bán nhà?
Trước khi mua bán nhà, người mua nên kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp, thông tin chủ sở hữu, tình trạng thế chấp ngân hàng và quy hoạch khu đất. Ngoài ra cần xác minh diện tích thực tế, giấy phép xây dựng và lịch sử giao dịch để tránh tranh chấp. Trên nền tảng MOSO, người dùng có thể xem thông tin pháp lý cơ bản của tin đăng và so sánh nhiều bất động sản cùng khu vực trước khi quyết định liên hệ người bán.
Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất gồm những gì?
Các khoản thuế phí chính khi mua bán nhà đất tại Việt Nam, gồm: thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng (thường do người bán nộp), lệ phí trước bạ 0,5% giá trị nhà đất (người mua nộp) và phí công chứng hợp đồng tính theo giá trị giao dịch. Ngoài ra có thể phát sinh phí thẩm định hồ sơ, phí sang tên sổ đỏ/sổ hồng và phí môi giới khoảng 1-3% giá trị giao dịch nếu sử dụng dịch vụ trung gian. Các khoản phí cụ thể có thể được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Làm sao để định giá mua bán nhà đất trước khi mua bán?
Để định giá mua bán nhà đất chính xác, người bán thường so sánh giá các bất động sản tương tự trong bán kính 1-3 km, xem xét diện tích, mặt tiền, vị trí và tiện ích xung quanh. Tại Việt Nam, giá thị trường có thể chênh lệch 5-15% tùy thời điểm và nhu cầu khu vực. Trên MOSO, người bán có thể tham khảo giá các tin đăng tương tự và dữ liệu giao dịch trong khu vực để ước tính giá mua bán hợp lý
Phí môi giới mua bán nhà thường bao nhiêu?
Phí môi giới bán nhà tại Việt Nam thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch, tùy vào loại bất động sản và thỏa thuận giữa các bên. Đối với nhà đất có giá trị lớn hoặc cần hỗ trợ pháp lý, mức phí có thể cao hơn. Khi đăng tin trên MOSO, chủ nhà có thể tiếp cận người mua trực tiếp hoặc làm việc với môi giới, giúp linh hoạt lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp.
Tại sao nên mua bán nhà tại khu vực Tân Bình để ở hoặc đầu tư?
Khu vực Tân Bình thường được nhiều người quan tâm nhờ hạ tầng giao thông, tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Giá nhà tại các quận phát triển có xu hướng tăng ổn định theo tốc độ đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Trên MOSO, người mua có thể xem danh sách nhà bán, nhà cho thuê và so sánh mức giá trong khu vực Tân Bình để lựa chọn bất động sản phù hợp.
Các nền tảng đăng tin nhà đất uy tín nhất hiện nay?
Tại Việt Nam, nhiều người sử dụng các nền tảng trực tuyến để đăng tin và tìm kiếm bất động sản nhờ khả năng lọc theo vị trí, giá, diện tích và loại hình nhà đất. Các nền tảng proptech giúp người dùng xem hình ảnh, video thực tế và liên hệ trực tiếp với người bán. MOSO là một trong những nền tảng hỗ trợ đăng tin nhanh, tìm kiếm nhà đất theo khu vực và so sánh nhiều lựa chọn trong cùng ngân sách
Tại sao nên sử dụng MOSO trong việc tìm kiếm nhà đất?
MOSO là nền tảng proptech giúp người dùng tìm kiếm, so sánh và theo dõi các tin đăng bất động sản theo khu vực và ngân sách. Người mua có thể lọc theo giá, diện tích, loại hình nhà và vị trí, đồng thời xem hình ảnh, thông tin chi tiết của từng bất động sản. Điều này giúp người dùng tiết kiệm thời gian tìm nhà và dễ dàng so sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định liên hệ người bán trên MOSO.
Câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà tại Tân Bình
Khảo sát nhà cùng khu vực
So sánh các nhà khác tại Tân Bình để đánh giá mức giá, vị trí và pháp lý trước khi quyết định mua. Bạn cũng có thể nhờ tư vấn khoản vay phù hợp với tài chính cá nhân.