Cách định giá đất chuẩn xác cho người bán tại Tân Bình, Ho Chi Minh City

Bạn nên so sánh các tin tương tự trên MOSO theo khu vực và diện tích. Dữ liệu minh bạch giúp định giá sát thị trường.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất tại Tân Bình, Ho Chi Minh City

Nên sử dụng mẫu cập nhật theo quy định pháp luật. MOSO giúp bạn tham khảo thông tin chính xác để hoàn thiện hợp đồng.

Kinh nghiệm bán đất nhanh được giá cao tại Tân Bình, Ho Chi Minh City

Định giá sát thị trường và đăng tin minh bạch trên MOSO sẽ giúp tăng tốc độ bán. Hình ảnh đẹp và thông tin rõ ràng cũng rất quan trọng.

Các công ty môi giới bất động sản uy tín hỗ trợ thủ tục mua bán nhà ở đâu?

Bạn có thể kết hợp môi giới và đăng trên MOSO để tăng hiệu quả. MOSO giúp tiếp cận trực tiếp người mua, giảm phụ thuộc môi giới.

Các website tìm nhà có hỗ trợ xem hình ảnh và video thực tế của bất động sản không?

MOSO cho phép đăng hình ảnh thực tế và thông tin chi tiết kèm vị trí. Điều này giúp người mua đánh giá nhanh trước khi đi xem.

Tra cứu thông tin quy hoạch nhà đất online tại Tân Bình, Ho Chi Minh City

Bạn có thể tra cứu qua cổng thông tin quy hoạch hoặc cơ quan chức năng. MOSO giúp bạn tham khảo thông tin vị trí và dữ liệu thực tế ban đầu.

Quy trình sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng đất tại Tân Bình, Ho Chi Minh City

Sau công chứng, bạn nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan chức năng. MOSO giúp bạn chọn tài sản pháp lý rõ để hạn chế rủi ro.

Các loại thuế phí phải đóng khi mua bán nhà đất tại Tân Bình, Ho Chi Minh City

Các chi phí gồm thuế, phí công chứng và lệ phí trước bạ. Khi đăng trên MOSO, bạn có thể tham khảo giá thị trường để ước tính tốt hơn.

Bán nhà đất 145.8m2 Nguyễn Trọng Lội, Tân Bình, Ho Chi Minh City…

Quay về tìm kiếm

Lưu tin

Chia sẻ

Hết hạn

1/13 ảnh

Hết hạn

Bán văn phòng Nguyễn Trọng Lội Tân Bình, Ho Chi Minh City – 11 phòng ngủ, giá 38 tỷ — Hình 2

Bán văn phòng Nguyễn Trọng Lội Tân Bình, Ho Chi Minh City – 11 phòng ngủ, giá 38 tỷ — Hình 3

+10

Đang bán

Chưa xác thực

75 Nguyễn Trọng Lội, P.4, Tân Bình, Ho Chi Minh City

38 tỷ260,63 triệu/m²

73 ngày trướctrên MOSO

Mã BĐS:UDAWNS

Xem video thực tế trên MOSO Videos

Tóm tắt nhanh

Bất động sản tại 75 Nguyễn Trọng Lội, P.4, Tân Bình, Ho Chi Minh City, diện tích 145.8m², kết cấu 6 tầng, 11 phòng ngủ. Pháp lý khác, hướng Bắc, đường/hẻm vào rộng 8m. Giá bán 38 tỷ (260,63 triệu/m²).

Thông tin chi tiết

Chiều ngang: 6m
Chiều dài: 24.5m
Số phòng ngủ: 11 phòng
Số phòng tắm: 13 phòng
Số tầng: 6 tầng
Diện tích đất công nhận: 145.80m²
Diện tích sử dụng: 700m²
Tình trạng sử dụng: Đang cho thuê
Nội thất: Đầy đủ
Hướng cửa chính: Bắc
Đường trước nhà: 8m

Tổng Quan Thông Minh (AI Insight)

Văn phòng 11PN | Phường 4, Tân Bình

Giá chào:38 tỷ(~260.63 triệu/m²)

Thanh khoản:
Sức hút lớn
– Bất động sản văn phòng kết hợp lưu trú tại vị trí đắc địa, có nhu cầu thuê cao, khả năng chuyển nhượng tốt.
Nhu cầu:
Sức hút tốt
– Diện tích 700 m² với 11 phòng ngủ, 6 tầng phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh, thu hút nhiều nhà đầu tư.

Điểm nhấn đầu tư:

Vị trí: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
Tiềm năng: Khai thác dòng tiền thụ động từ cho thuê với doanh thu hiện tại 50 triệu/tháng, có thể tối ưu lên đến 160 triệu/tháng.

Ai nên mua hoặc đầu tư?

Phù hợp: Đầu tư cho thuê, Văn phòng làm việc, Căn hộ dịch vụ — Phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có khả năng sinh lời cao và khai thác đa mô hình.

Nhóm trạch: Bắc Tứ Trạch. Hướng nhà tốt cho sự nghiệp, thu hút tài lộc và may mắn.
Hợp mệnh:KimThổ
Hợp tuổi: Tý, Thìn, Tỵ, Mùi, Thân, Dậu

Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.

Mô tả

Một sản phẩm hiếm dành cho nhà đầu tư tìm kiếm tòa nhà văn phòng kết hợp lưu trú (SOHO), building cho thuê, trụ sở công ty, căn hộ dịch vụ hoặc khai thác dòng tiền thụ động ngay khu vực sân bay. Thông tin nổi bật: Vị trí Nguyễn Trọng Lội, trung tâm Tân Bình – kết nối sân bay cực nhanh. Diện tích 6 x 24.5m, công nhận 145.8m². Kết cấu 1 hầm + 6 tầng + sân thượng, thang máy, thang thoát hiểm riêng. Thiết kế 11 phòng ngủ – 13 WC, tối ưu vận hành đa mô hình. Hầm để 2 ô tô và khoảng 50 xe máy. Nhà xây mới 2021, pháp lý chuẩn, công nhận đủ. Hiện khai thác 50 triệu/tháng, tối ưu vận hành có thể đạt khoảng 140–160 triệu/tháng. Phù hợp làm SOHO Building, Head Office, Văn phòng kết hợp lưu trú, Căn hộ dịch vụ, Trung tâm đào tạo, Phòng khám, Showroom,

Ước tính khoản vay

Trả hàng tháng từ

166.738.598/tháng

50%

Tỷ lệ vay

30năm

Thời hạn

10%

Lãi suất/năm

Tỷ lệ vay50%

20%90%

Thời hạn30 năm

5 năm35 năm

Lãi suất/năm10%

3%25%

Số tiền vay19.000.000.000 đ

Tổng tiền trả60.025.895.394 đ

Ngân hàng tham khảo

MBBankVietcombankTechcombankBIDVAgribank

Tư vấn khoản vay

* Kết quả chỉ mang tính tham khảo, lãi suất thực tế tùy thuộc ngân hàng.

Tiện ích xung quanh

Gần chợ

Chợ Phạm Văn Hai

1.4km

Chợ Trần Hữu Trang

1.8km

Chợ Nguyễn Đình Chiểu

1.9km

Gần trường học

Trường Tiểu học Tân Sơn Nhất

132m

Trường Tiểu học Nguyễn Thanh Tuyền

834m

Trường Trung học cơ sở & Trung học phổ thông Nguyễn Khuyến

881m

Gần bệnh viện

Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh

643m

Bệnh viện Phụ sản Mekong

965m

Bệnh viện Đa khoa Phú Nhuận

1.4km

Gần công viên

Công viên Hoàng Văn Thụ

533m

Botanica Premier Residential Park

790m

Công viên Gia Định

1.5km

Gần siêu thị

Ministop

1.1km

Siêu Thị Tiện Lợi Nam An

1.2km

Bách Hóa Xanh

1.3km

Gần trung tâm thương mại

Toà Nhà Parkson CT Plaza

735m

Saigon Airport Plaza

954m

Pico Plaza

1.3km

Đánh giá mức giá tại Tân Bình

Mức giá 38 tỷ cho bất động sản diện tích 145.8 m² tại Tân Bình nằm trong nhóm giá cao của thị trường khu vực.

Các văn phòng cho thuê thường có giá cao hơn do lợi thế:

Vị trí đắc địa gần sân bay
Khả năng sinh lời cao từ cho thuê
Tiềm năng phát triển lớn trong tương lai

Người mua quan tâm đến loại hình này thường là nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc và lưu trú.

Bất động sản tương tự

Trên 100 m²1

Cần kiểm tra gì về pháp lý trước khi mua bán nhà?

Trước khi mua bán nhà, người mua nên kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp, thông tin chủ sở hữu, tình trạng thế chấp ngân hàng và quy hoạch khu đất. Ngoài ra cần xác minh diện tích thực tế, giấy phép xây dựng và lịch sử giao dịch để tránh tranh chấp. Trên nền tảng MOSO, người dùng có thể xem thông tin pháp lý cơ bản của tin đăng và so sánh nhiều bất động sản cùng khu vực trước khi quyết định liên hệ người bán.

Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất gồm những gì?

Các khoản thuế phí chính khi mua bán nhà đất tại Việt Nam, gồm: thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng (thường do người bán nộp), lệ phí trước bạ 0,5% giá trị nhà đất (người mua nộp) và phí công chứng hợp đồng tính theo giá trị giao dịch. Ngoài ra có thể phát sinh phí thẩm định hồ sơ, phí sang tên sổ đỏ/sổ hồng và phí môi giới khoảng 1-3% giá trị giao dịch nếu sử dụng dịch vụ trung gian. Các khoản phí cụ thể có thể được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Làm sao để định giá mua bán nhà đất trước khi mua bán?

Để định giá mua bán nhà đất chính xác, người bán thường so sánh giá các bất động sản tương tự trong bán kính 1-3 km, xem xét diện tích, mặt tiền, vị trí và tiện ích xung quanh. Tại Việt Nam, giá thị trường có thể chênh lệch 5-15% tùy thời điểm và nhu cầu khu vực. Trên MOSO, người bán có thể tham khảo giá các tin đăng tương tự và dữ liệu giao dịch trong khu vực để ước tính giá mua bán hợp lý

Phí môi giới mua bán nhà thường bao nhiêu?

Phí môi giới bán nhà tại Việt Nam thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch, tùy vào loại bất động sản và thỏa thuận giữa các bên. Đối với nhà đất có giá trị lớn hoặc cần hỗ trợ pháp lý, mức phí có thể cao hơn. Khi đăng tin trên MOSO, chủ nhà có thể tiếp cận người mua trực tiếp hoặc làm việc với môi giới, giúp linh hoạt lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp.

Tại sao nên mua bán nhà tại khu vực Tân Bình để ở hoặc đầu tư?

Khu vực Tân Bình thường được nhiều người quan tâm nhờ hạ tầng giao thông, tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Giá nhà tại các quận phát triển có xu hướng tăng ổn định theo tốc độ đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Trên MOSO, người mua có thể xem danh sách nhà bán, nhà cho thuê và so sánh mức giá trong khu vực Tân Bình để lựa chọn bất động sản phù hợp.

Các nền tảng đăng tin nhà đất uy tín nhất hiện nay?

Tại Việt Nam, nhiều người sử dụng các nền tảng trực tuyến để đăng tin và tìm kiếm bất động sản nhờ khả năng lọc theo vị trí, giá, diện tích và loại hình nhà đất. Các nền tảng proptech giúp người dùng xem hình ảnh, video thực tế và liên hệ trực tiếp với người bán. MOSO là một trong những nền tảng hỗ trợ đăng tin nhanh, tìm kiếm nhà đất theo khu vực và so sánh nhiều lựa chọn trong cùng ngân sách

Tại sao nên sử dụng MOSO trong việc tìm kiếm nhà đất?

MOSO là nền tảng proptech giúp người dùng tìm kiếm, so sánh và theo dõi các tin đăng bất động sản theo khu vực và ngân sách. Người mua có thể lọc theo giá, diện tích, loại hình nhà và vị trí, đồng thời xem hình ảnh, thông tin chi tiết của từng bất động sản. Điều này giúp người dùng tiết kiệm thời gian tìm nhà và dễ dàng so sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định liên hệ người bán trên MOSO.

Câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà tại Tân Bình

Khảo sát nhà cùng khu vực

So sánh các nhà khác tại Tân Bình để đánh giá mức giá, vị trí và pháp lý trước khi quyết định mua. Bạn cũng có thể nhờ tư vấn khoản vay phù hợp với tài chính cá nhân.

Mua Bán Nhà Đất và Căn hộ tại Tân Bình, Ho Chi Minh City

1 kết quả phù hợp · 1 tin

Hết hạn

Chưa xác thực

38 tỷ260,63 triệu/m²

75 Nguyễn Trọng Lội, P.4, Tân Bình, Ho Chi Minh City

145.8m²

Bán văn phòng Nguyễn Trọng Lội Tân Bình, Ho Chi Minh City – 11 phòng ngủ, giá 38 tỷ

75 Nguyễn Trọng Lội, P.4, Tân Bình, Ho Chi Minh City

Thông tin chi tiết

Tổng Quan Thông Minh (AI Insight)