Đề xuất bỏ bắt buộc công chứng giao dịch BĐS: Hướng đi mới cho thị trường minh bạch

Trong phiên thảo luận về Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng diễn ra vào sáng 11/4/2026, một chủ đề "nóng" đã được đưa ra: Liệu có nên bắt buộc công chứng cho mọi giao dịch bất động sản?

Tóm tắt: Sáng 11/4/2026, các Đại biểu Quốc hội đã thảo luận về việc sửa đổi Luật Công chứng, tập trung vào đề xuất không bắt buộc công chứng đối với tất cả các loại hợp đồng nhà đất. Thay vào đó, việc thiết kế quy định linh hoạt, phân loại theo tính chất giao dịch (như hợp đồng đặt cọc) sẽ giúp giảm gánh nặng thủ tục và chi phí cho người dân, đồng thời thúc đẩy các nền tảng công nghệ xác thực như MOSO phát triển.

Linh hoạt hóa quy định: Giảm chi phí, tăng tính chủ động

Các chuyên gia cho rằng, việc quy định cứng nhắc tất cả giao dịch đều phải công chứng đang gây ra những vướng mắc thực tiễn. Thay vì bắt buộc, luật nên được thiết kế theo hướng:

• Khuyến khích công chứng: Đối với các giao dịch phức tạp, giá trị lớn để đảm bảo an toàn pháp lý.

• Tự nguyện lựa chọn: Đối với các loại hợp đồng mà người dân có thể tự chịu trách nhiệm, giúp giảm bớt chi phí và thời gian.

Đặc biệt, câu hỏi về việc công chứng viên phải chịu trách nhiệm đến đâu khi giao dịch nhà đất online có dấu hiệu trốn thuế cũng là vấn đề cần làm rõ để tránh "đẩy khó" cho các bên.

Đề xuất bỏ công chứng giao dịch BĐS

Đề xuất bỏ công chứng giao dịch BĐS

Cẩn trọng với hợp đồng đặt cọc

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng bày tỏ sự lo ngại về việc đưa hợp đồng đặt cọc vào diện bắt buộc công chứng.

"Nếu hợp đồng đặt cọc đã công chứng mà chưa được hủy, khi có tranh chấp, bên bán sẽ gặp khó khăn khi muốn giao dịch với người khác, thậm chí dễ bị trục lợi" các chuyên gia nhấn mạnh.

Thực tế này cho thấy, nếu không quy định rõ ràng, việc "siết" công chứng có thể tạo ra tác dụng ngược, làm bó hẹp quyền tự do kinh doanh và phát sinh hệ lụy pháp lý phức tạp.

Công nghệ PropTech: Lời giải cho bài toán minh bạch

Trong bối cảnh các quy định pháp luật đang hướng tới sự linh hoạt, sự xuất hiện của các nền tảng công nghệ bất động sản như MOSO được xem là một bước ngoặt.

Vậy MOSO là ai? MOSO không chỉ là một trang đăng tin, mà là hệ sinh thái bất động sản ứng dụng AI và Big Data với triết lý "3 THẬT": Nhà thật – Giá thật – Vị trí thật.

Việc các đại biểu đề xuất giảm bớt sự can thiệp của thủ tục hành chính thủ công hoàn toàn phù hợp với xu hướng chuyển đổi số mà MOSO đang tiên phong:

1. Xác thực tin đăng bằng AI: Giảm thiểu rủi ro lừa đảo ngay từ bước tìm kiếm, giúp người dân an tâm dù không qua công chứng ở một số loại hợp đồng nhất định.

2. Minh bạch giá trị: Giúp cơ quan thuế và người dân nắm bắt giá trị thực, hỗ trợ giải quyết bài toán "trách nhiệm công chứng viên" trong việc xác định hành vi trốn thuế.

3. Hệ sinh thái số 2026: MOSO đang đón đầu xu hướng giao dịch online, nơi mà các bước từ tìm kiếm, kiểm tra pháp lý đến đặt cọc đều được tối ưu hóa trên nền tảng số, tiết kiệm tối đa chi phí cho xã hội.

MOSO - Nền tảng proptech minh bạch mọi thôg tin

Thay đổi quy định công chứng là bước đi thực tế để cắt giảm chi phí và thời gian cho người dân. Trong bối cảnh đó, các nền tảng như MOSO sẽ là "màng lọc" an toàn thay thế cho thủ tục rườm rà. Khi thông tin đã được AI xác thực "nhà thật, giá thật", việc giao dịch sẽ trở nên tự nguyện, nhanh gọn mà vẫn đảm bảo an toàn pháp lý, giúp thị trường vận hành theo đúng nhịp sống số của năm 2026.