Thanh khoản:

Cần thời gian

– Thửa đất diện tích lớn, gồm nhiều loại đất và có đường điện cao thế ảnh hưởng một phần mép đất, khiến nhóm khách mua phù hợp hẹp hơn.

Nhu cầu:

Có nhóm khách phù hợp

– Diện tích hơn 3.000 m², có kho và gần tuyến vành đai đang thi công, phù hợp người cần quỹ đất rộng hoặc khai thác kho bãi theo quy định.

Vị trí: Đất trên đường Huỳnh Thị Nở, cách chợ Cái Chanh khoảng 766 m, Trường THCS Thường Thạnh 747 m và Bệnh viện Đa khoa số 10 khoảng 1.972 m.

Tiềm năng: Thửa đất nở hậu, có kho, gần tuyến Vành đai phía Tây đang thi công; cơ cấu gồm 400 m² đất thổ cư, đất vườn và đất lúa.

Phù hợp: Khai thác kho bãi, Đầu tư dài hạn — Phù hợp người cần quỹ đất lớn để sử dụng hoặc đầu tư dài hạn, sau khi kiểm tra quy hoạch, pháp lý từng loại đất và ảnh hưởng của đường điện.

Nhóm trạch: Tây Tứ Trạch. Hướng Đông Bắc thuộc Tây Tứ Trạch; thế đất nở hậu tạo cảm giác rộng mở. Nên cân nhắc bố trí công năng hài hòa với đặc điểm khu đất.

Hợp mệnh:KimThổ

Hợp tuổi: Sửu, Dần, Tỵ, Mùi, Dậu, Hợi

Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.

Khu vực Cái Răng là một trong những khu vực dân cư và đô thị phát triển tại Cần Thơ, kết nối với các tuyến giao thông liên vùng. Thửa đất nằm trên đường Huỳnh Thị Nở, gần tuyến Vành đai phía Tây đang thi công.

Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:

Nhà phố
Căn hộ
Đất nền

Diện tích hơn 3.000 m² phù hợp nhóm khách có nhu cầu quỹ đất lớn. Thông tin đầu vào chưa có dữ liệu giá trung bình và khoảng diện tích tìm kiếm đáng tin cậy, nên cần đối chiếu giao dịch đất cùng vị trí, mục đích sử dụng và pháp lý.

Mức giá 13 tỷ cho khu đất 3.023,8 m² tại Cái Răng tương đương khoảng 4,30 triệu/m² tính trên diện tích đất công nhận. Đây là mức bình quân toàn thửa; giá trị thực tế cần xét riêng 400 m² đất thổ cư, 1.358,8 m² đất vườn và 1.265 m² đất lúa.

Việc so sánh giá cần lưu ý:

Khác biệt về mục đích sử dụng và khả năng chuyển đổi đất
Kho hiện hữu, kết nối giao thông và tiến độ tuyến vành đai
Ảnh hưởng của đường điện cao thế trên một phần mép đất

Nên kiểm tra quy hoạch, hồ sơ pháp lý và giá giao dịch các thửa tương đồng trước khi định giá hoặc thương lượng.

Thanh khoản:

Cần thời gian

– Thửa đất diện tích lớn, gồm nhiều loại đất và có đường điện cao thế ảnh hưởng một phần mép đất, khiến nhóm khách mua phù hợp hẹp hơn.

Nhu cầu:

Có nhóm khách phù hợp

– Diện tích hơn 3.000 m², có kho và gần tuyến vành đai đang thi công, phù hợp người cần quỹ đất rộng hoặc khai thác kho bãi theo quy định.

Vị trí: Đất trên đường Huỳnh Thị Nở, cách chợ Cái Chanh khoảng 766 m, Trường THCS Thường Thạnh 747 m và Bệnh viện Đa khoa số 10 khoảng 1.972 m.

Tiềm năng: Thửa đất nở hậu, có kho, gần tuyến Vành đai phía Tây đang thi công; cơ cấu gồm 400 m² đất thổ cư, đất vườn và đất lúa.

Hợp mệnh:KimThổ

Hợp tuổi: Sửu, Dần, Tỵ, Mùi, Dậu, Hợi

Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.

Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:

Nhà phố
Căn hộ
Đất nền

Việc so sánh giá cần lưu ý:

Khác biệt về mục đích sử dụng và khả năng chuyển đổi đất
Kho hiện hữu, kết nối giao thông và tiến độ tuyến vành đai
Ảnh hưởng của đường điện cao thế trên một phần mép đất

Nên kiểm tra quy hoạch, hồ sơ pháp lý và giá giao dịch các thửa tương đồng trước khi định giá hoặc thương lượng.

Bán đất đường Huỳnh Thị Nở Phường Cái Răng, TP. Cần Thơ – giá 13 tỷ

Đặc điểm bất động sản

Ước tính khoản vay

Phân tích từ MOSO AI

Tìm kiếm bất động sản khác

Tiện ích xung quanh

Gần chợ

Gần trường học

Gần bệnh viện

Khảo sát nhà cùng khu vực

Nhà đất bán tương tự

Đặc điểm bất động sản

Khảo sát nhà cùng khu vực

Nhà đất bán tương tự

Tiện ích xung quanh

Gần chợ

Gần trường học

Gần bệnh viện

Cẩm nang & bài viết liên quan

Thủ Tục Kiểm Tra Quy Hoạch Đất Đai Tại Cơ Quan Chức Năng

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Và Sang Tên Sổ Mới Nhất 2025-2026

Thủ Tục Gộp Hai Lô Đất Thành Một: Quy Trình & Chi Phí Từ A-Z

Hướng Dẫn Cách Tính Thuế Phí Mua Bán Nhà Đất Mới Nhất 2026

Cách Kiểm Tra Quy Hoạch Đất Đai Chính Xác Nhất Trước Khi Mua

10 Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất Thực Tế Xương Máu Bạn Phải Biết

5 Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất

Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất Là Gì? Cách Đọc Chi Tiết