Bán đất Nguyễn Thị My Xã Bình Mỹ, TP.HCM – giá 2.8 tỷ
Thửa 89 - tờ 11 Nguyễn Thị My, Xã Trung An, H.Củ Chi, TP.HCM
Tóm tắt nhanh
Đất tại Thửa 89 - tờ 11 Nguyễn Thị My, Xã Trung An, H.Củ Chi, TP.HCM, diện tích 249.4m², kết cấu 1 tầng. Pháp lý sổ riêng, hướng Nam, đường/hẻm vào rộng 12m. Giá bán 2,8 tỷ (11,22 triệu/m²).
Thông tin chi tiết
- Loại hình
- Đất
- Chiều ngang
- 8.11m
- Chiều dài
- 35.77m
- Diện tích đất công nhận
- 249.40m²
- Đường trước nhà
- 12m
- Hướng cửa chính
- Nam
- Giấy tờ pháp lý
- Sổ riêng
Tổng Quan Thông Minh (AI Insight)
- Thanh khoản:
Ổn định
– Đất ở tại nông thôn có nhu cầu thực ổn định, khả năng chuyển nhượng ở mức khá. - Nhu cầu:
Sức hút tốt
– Diện tích 249.4 m² phù hợp cho xây dựng nhà ở, được tìm kiếm nhiều trong khu vực.
- Vị trí: Mặt tiền đường nhựa rộng rãi, cách Tỉnh Lộ 15 chỉ 500m, thuận tiện cho việc di chuyển.
- Tiềm năng: Quy hoạch khu dân cư hiện hữu, xây dựng tự do và hoàn công ngay.
- Nhóm trạch: Đông tứ trạch. Hướng Nam, đón nắng sớm, sinh khí mạnh.
- Hợp mệnh:ThuỷMộcHoả
- Hợp tuổi: Tý, Sửu, Mão, Thìn, Tỵ, Mùi
Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.
Ước tính khoản vay
Trả hàng tháng từ
12.286.002/tháng
50%
Tỷ lệ vay
30năm
Thời hạn
10%
Lãi suất/năm
Ngân hàng tham khảo
* Kết quả chỉ mang tính tham khảo, lãi suất thực tế tùy thuộc ngân hàng.
Thị trường nhà đất khu vực Huyện Củ Chi
Khu vực Củ Chi là một trong những khu vực phát triển tại TP.HCM, với nhiều tuyến đường kết nối đến các khu vực lân cận. Theo dữ liệu thị trường, giá đất trung bình tại khu vực này khoảng 15 triệu/m².
Các loại hình bất động sản phổ biến gồm:
- Đất ở
- Nhà phố
- Đất nền
Diện tích được tìm kiếm nhiều thường nằm trong khoảng 100–300 m², phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
Đánh giá mức giá Đất tại Huyện Củ Chi
Mức giá 2.8 tỷ cho bất động sản diện tích 249.4 m² tại Củ Chi nằm trong nhóm giá trung bình của thị trường khu vực.
Đất ở tại nông thôn thường có giá hợp lý hơn so với đất ở đô thị nhờ lợi thế:
- Không gian sống thoáng đãng
- Giá cả phải chăng
- Tiềm năng phát triển trong tương lai
Người mua quan tâm đến loại hình này thường là gia đình muốn xây dựng nhà ở hoặc nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội.
Bất động sản tương tự
Bất động sản gần đây
Cần kiểm tra gì về pháp lý trước khi mua bán nhà?
Trước khi mua bán nhà, người mua nên kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp, thông tin chủ sở hữu, tình trạng thế chấp ngân hàng và quy hoạch khu đất. Ngoài ra cần xác minh diện tích thực tế, giấy phép xây dựng và lịch sử giao dịch để tránh tranh chấp. Trên nền tảng MOSO, người dùng có thể xem thông tin pháp lý cơ bản của tin đăng và so sánh nhiều bất động sản cùng khu vực trước khi quyết định liên hệ người bán.
Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất gồm những gì?
Các khoản thuế phí chính khi mua bán nhà đất tại Việt Nam, gồm: thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng (thường do người bán nộp), lệ phí trước bạ 0,5% giá trị nhà đất (người mua nộp) và phí công chứng hợp đồng tính theo giá trị giao dịch. Ngoài ra có thể phát sinh phí thẩm định hồ sơ, phí sang tên sổ đỏ/sổ hồng và phí môi giới khoảng 1-3% giá trị giao dịch nếu sử dụng dịch vụ trung gian. Các khoản phí cụ thể có thể được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Làm sao để định giá mua bán nhà đất trước khi mua bán?
Để định giá mua bán nhà đất chính xác, người bán thường so sánh giá các bất động sản tương tự trong bán kính 1-3 km, xem xét diện tích, mặt tiền, vị trí và tiện ích xung quanh. Tại Việt Nam, giá thị trường có thể chênh lệch 5-15% tùy thời điểm và nhu cầu khu vực. Trên MOSO, người bán có thể tham khảo giá các tin đăng tương tự và dữ liệu giao dịch trong khu vực để ước tính giá mua bán hợp lý
Phí môi giới mua bán nhà thường bao nhiêu?
Phí môi giới bán nhà tại Việt Nam thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch, tùy vào loại bất động sản và thỏa thuận giữa các bên. Đối với nhà đất có giá trị lớn hoặc cần hỗ trợ pháp lý, mức phí có thể cao hơn. Khi đăng tin trên MOSO, chủ nhà có thể tiếp cận người mua trực tiếp hoặc làm việc với môi giới, giúp linh hoạt lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp.
Tại sao nên mua bán nhà tại khu vực Huyện Củ Chi để ở hoặc đầu tư?
Khu vực Huyện Củ Chi thường được nhiều người quan tâm nhờ hạ tầng giao thông, tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Giá nhà tại các quận phát triển có xu hướng tăng ổn định theo tốc độ đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Trên MOSO, người mua có thể xem danh sách nhà bán, nhà cho thuê và so sánh mức giá trong khu vực Huyện Củ Chi để lựa chọn bất động sản phù hợp.
Các nền tảng đăng tin nhà đất uy tín nhất hiện nay?
Tại Việt Nam, nhiều người sử dụng các nền tảng trực tuyến để đăng tin và tìm kiếm bất động sản nhờ khả năng lọc theo vị trí, giá, diện tích và loại hình nhà đất. Các nền tảng proptech giúp người dùng xem hình ảnh, video thực tế và liên hệ trực tiếp với người bán. MOSO là một trong những nền tảng hỗ trợ đăng tin nhanh, tìm kiếm nhà đất theo khu vực và so sánh nhiều lựa chọn trong cùng ngân sách
Tại sao nên sử dụng MOSO trong việc tìm kiếm nhà đất?
MOSO là nền tảng proptech giúp người dùng tìm kiếm, so sánh và theo dõi các tin đăng bất động sản theo khu vực và ngân sách. Người mua có thể lọc theo giá, diện tích, loại hình nhà và vị trí, đồng thời xem hình ảnh, thông tin chi tiết của từng bất động sản. Điều này giúp người dùng tiết kiệm thời gian tìm nhà và dễ dàng so sánh nhiều lựa chọn trước khi quyết định liên hệ người bán trên MOSO.
Câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà tại Huyện Củ Chi
Khảo sát nhà cùng khu vực
So sánh các nhà khác tại Củ Chi để đánh giá mức giá, vị trí và pháp lý trước khi quyết định mua. Bạn cũng có thể nhờ tư vấn khoản vay phù hợp với tài chính cá nhân.