Nhằm chuẩn bị cho lộ trình thực thi Nghị định 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/3 tới, Bộ Xây dựng đang khẩn trương hoàn thiện hệ thống gắn mã định danh cho từng sản phẩm bất động sản. Đây là giải pháp công nghệ trọng tâm giúp Nhà nước quản lý chặt chẽ pháp lý, dòng tiền và số liệu hàng tồn kho thực tế.
Hệ thống quản lý dựa trên nền tảng dữ liệu số
Tại cuộc họp ngày 30/1, đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, Bộ đã hoàn tất các đợt tập huấn toàn quốc về quy định mới. Trọng tâm của đợt cải cách này là xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu liên thông, nơi mỗi bất động sản sẽ sở hữu một "chứng minh thư" điện tử riêng biệt.
Thông qua mã định danh, toàn bộ lịch sử giao dịch và hồ sơ pháp lý của sản phẩm sẽ được công khai trên hệ thống. Điều này giúp:
Xác thực hàng hóa: Nhận diện ngay lập tức các sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh.
Phân loại giao dịch: Tách bạch rõ ràng giữa thị trường mua bán trực tiếp từ chủ đầu tư (sơ cấp) và mua đi bán lại (thứ cấp).
Điều tiết thị trường: Đo lường chính xác lượng hàng tồn để cân đối cung - cầu theo từng phân khúc.
Kết nối liên thông và rút ngắn thủ tục hành chính
Hệ thống mới không chỉ giới hạn ở phân khúc nhà ở mà còn bao phủ cả bất động sản công nghiệp, thương mại và du lịch. Điểm đáng chú ý nhất là sự kết nối giữa dữ liệu nguồn cung và cơ sở dữ liệu đất đai. Khi pháp lý tài sản đã được hệ thống xác thực từ đầu, quy trình cấp sổ đỏ cho người dân và doanh nghiệp sẽ được rút ngắn đáng kể, giảm thiểu các thủ tục rườm rà.
Cấu trúc và quy trình cấp mã định danh
Về mặt kỹ thuật, mỗi mã định danh là một chuỗi ký tự (tối đa 40 ký tự) được thiết lập tự động từ các thông tin về thửa đất, dự án và tọa độ địa lý.
Đối tượng cấp mã | Thời điểm thực hiện | Cơ quan phụ trách |
Nhà ở hình thành trong tương lai | Khi có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng. | Sở Xây dựng địa phương |
Các sàn xây dựng khác | Cấp cùng kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. | Sở Xây dựng địa phương |
Định danh toàn diện các chủ thể thị trường
Không dừng lại ở tài sản, Bộ Xây dựng còn mở rộng việc cấp mã định danh cho các thực thể liên quan bao gồm:
Đơn vị quản lý, vận hành chung cư.
Cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Việc định danh đồng bộ từ "hàng hóa" đến "con người" được kỳ vọng sẽ xóa bỏ các "điểm mờ", ngăn chặn tình trạng giao dịch ngầm và xây dựng một thị trường bất động sản phát triển bền vững, an toàn hơn.
Trong bối cảnh thị trường đang từng bước số hóa, các nền tảng công nghệ bất động sản như MOSO cũng cho thấy vai trò ngày càng rõ nét trong việc kết nối dữ liệu và nâng cao trải nghiệm giao dịch. Việc tích hợp thông tin pháp lý, lịch sử sản phẩm và trạng thái thị trường trên một hệ thống tập trung không chỉ giúp người mua dễ dàng tra cứu mà còn hỗ trợ nhà đầu tư đưa ra quyết định nhanh chóng, chính xác hơn.
MOSO VIỆT NAM - Nền tảng BĐS Minh Bạch Hàng Đầu Việt Nam
Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật, Mỗi BĐS chỉ có một tin đăng duy nhất.
Bạn muốn tìm hiểu thêm về thông tin thị trường BĐS?
