Việc triển khai mã định danh bất động sản đang được kỳ vọng là bước ngoặt xóa tan bóng tối "thông tin ảo", hướng tới một thị trường minh bạch và số hóa toàn diện tại Việt Nam. Vậy lợi ích của mã định danh sẽ là gì và nó thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư ra sao?
1. Mã định danh bất động sản là gì?
Tương tự như mỗi công dân có một số căn cước công dân (CCCD), trong tương lai, mỗi tài sản bất động sản – từ nhà ở, căn hộ đến đất nền – cũng sẽ có một mã định danh bất động sản duy nhất.
Mã này đóng vai trò như một “chứng minh thư” của tài sản, chứa toàn bộ thông tin quan trọng như:
Vị trí và tọa độ chính xác
Diện tích, loại hình bất động sản
Tình trạng pháp lý (sổ đỏ, thế chấp, tranh chấp…)
Lịch sử giao dịch và biến động giá
Thông tin chủ sở hữu theo từng thời kỳ
Tất cả dữ liệu sẽ được lưu trữ trên một hệ thống cơ sở dữ liệu tập trung toàn quốc, giúp đồng bộ và minh bạch hóa thông tin.
Mã định danh BĐS
2. Lợi ích đột phá: Khi thị trường được "quét sạch" rác thông tin
Việc áp dụng mã định danh bất động sản được kỳ vọng tạo ra những thay đổi mang tính nền tảng
2.1. Xóa bỏ tình trạng giao dịch “hai giá”
Hiện nay, việc kê khai giá thấp hơn thực tế để giảm thuế vẫn diễn ra phổ biến. Khi mọi giao dịch được ghi nhận và lưu trữ minh bạch:
Cơ quan thuế dễ dàng kiểm soát giá trị thật
Hạn chế thất thu ngân sách
Tạo môi trường cạnh tranh công bằng
2.2. Ngăn chặn “sốt đất ảo”
Một trong những nguyên nhân gây biến động thị trường là việc thổi giá qua nhiều lớp trung gian. Với mã định danh bất động sản
Lịch sử giá được hiển thị rõ ràng
Người mua dễ dàng nhận biết mức giá hợp lý
Giảm thiểu hiện tượng đẩy giá từ 1 tỷ lên 3–4 tỷ trong thời gian ngắn
2.3. Hạn chế đầu cơ, tích trữ bất động sản
Hệ thống giúp Nhà nước:
Theo dõi số lượng tài sản mỗi cá nhân sở hữu
Phát hiện tình trạng găm hàng, bỏ hoang
Đưa ra chính sách điều tiết phù hợp (thuế, quy hoạch…)
Kết quả sẽ tạo ra một thị trường dần loại bỏ các hành vi thao túng giá, giao dịch ảo và trở nên minh bạch hơn.
3. Người mua nhà: Hết thời "mua bằng niềm tin"
Trước đây, người mua thường mất nhiều thời gian và chi phí cho các đơn vị trung gian để kiểm tra quy hoạch hoặc tình trạng thế chấp. Với mã định danh:
Tra cứu thần tốc: Chỉ cần nhập mã, người mua biết ngay tài sản có đang bị thế chấp, kê biên hay nằm trong diện tranh chấp hay không.
Pháp lý minh bạch: Giảm thiểu rủi ro mua phải dự án "ma" hoặc một căn hộ bán cho nhiều người.
Tối ưu chi phí: Cắt giảm các khâu thẩm định hồ sơ rườm rà.
Các chuyên gia nhấn mạnh, hệ thống này là "khắc tinh" của các sai phạm trong dự án mới khi mỗi căn hộ tương lai khi vừa được cấp phép sẽ có ngay mã định danh. Cơ quan chức năng có thể giám sát chính xác số lượng sản phẩm tung ra thị trường và ai là người sở hữu, ngăn chặn tình trạng bán "lướt sóng" trái phép khi chưa đủ điều kiện.
4. MOSO: Hệ sinh thái công nghệ tiên phong "làm sạch" dữ liệu
Nếu mã định danh bất động sản là "khung pháp lý" từ Nhà nước, thì MOSO chính là "cánh tay nối dài" về mặt công nghệ, giúp người dân tiếp cận dữ liệu sạch một cách dễ dàng nhất.
Với định hướng minh bạch thị trường BĐS, MOSO không chỉ là một trang đăng tin thông thường mà là một hệ sinh thái ứng dụng AI (Trí tuệ nhân tạo) và Big Data để giải quyết các "điểm đau" kinh niên của thị trường Việt Nam.
Khác với ma trận tin ảo trước đây, MOSO đặt ra tiêu chuẩn khắt khe để bảo vệ người dùng:
Nhà Thật & Địa Chỉ Thật: Mỗi tin đăng bất động sản trên MOSO đều được xác thực vị trí tọa độ chính xác trên bản đồ. Người mua có thể thấy địa chỉ và hình ảnh thực tế trước khi quyết định đi xem.
Giá Thật: Hệ thống AI của MOSO quét và so sánh dữ liệu thị trường để đảm bảo mức giá niêm yết là giá giao dịch thực, không có tình trạng "hét giá" câu view.
Người Thật: Kết nối trực tiếp người mua với chủ nhà hoặc môi giới đã được định danh và xác thực chứng chỉ hành nghề.
MOSO - Giải pháp BĐS minh bạch
Tầm nhìn của MOSO không chỉ dừng lại ở một ứng dụng tìm nhà, mà hướng tới việc tái định hình toàn bộ cách thức giao dịch bất động sản tại Việt Nam:
Số hóa hành trình mua nhà: Tích hợp mã định danh bất động sản vào nền tảng, cho phép người dùng kiểm tra "lai lịch pháp lý" chỉ bằng một cú chạm.
Cá nhân hóa trải nghiệm bằng AI: Thay vì để người dùng bơi giữa hàng ngàn tin đăng, AI của MOSO sẽ "học" nhu cầu để đề xuất căn nhà phù hợp nhất về cả ngân sách, vị trí và phong thủy.
Hỗ trợ thị trường bền vững: Hợp tác với các cơ quan quản lý để đồng bộ dữ liệu, giúp giảm thời gian giao dịch từ vài tháng xuống còn vài ngày, góp phần đưa TP.HCM và Hà Nội vào nhóm các đô thị đáng sống nhất thế giới năm 2030.
Sự kết hợp giữa mã định danh của Nhà nước và công nghệ xác thực của MOSO đang tạo ra một "màng lọc" quyền năng. Thời đại của những giao dịch mù mờ đã khép lại, nhường chỗ cho một kỷ nguyên bất động sản: Minh bạch – An toàn – Hiệu quả.
Chia sẻ: