Sửa Đổi Loạt Thủ Tục Cấp Giấy Phép Xây Dựng Từ 1/7/2026

Tóm tắt nhanh

• Trọng tâm bài viết: Tổng hợp chi tiết việc sửa đổi, bổ sung loạt thủ tục hành chính liên quan đến cấp mới, sửa chữa, cải tạo, điều chỉnh và di dời giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất.

• Cập nhật mới nhất (2026): Bộ Xây dựng chính thức ban hành Quyết định số 949/QĐ-BXD nhằm đơn giản hóa và cắt giảm các thủ tục hành chính, quy định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2026.

• Điểm lưu ý quan trọng: Thẩm quyền giải quyết được phân cấp rõ rệt khi cơ quan cấp tỉnh phụ trách công trình cấp đặc biệt, cấp I, II; trong khi cơ quan cấp xã chịu trách nhiệm đối với công trình cấp III, IV và nhà ở riêng lẻ.

• Khuyến nghị từ MOSO: Chủ đầu tư và doanh nghiệp nên ứng dụng giải pháp công nghệ tại moso.vn để tự động cập nhật các biểu mẫu sửa đổi theo luật mới, số hóa quản lý hồ sơ công trình và theo dõi tiến độ phê duyệt chuẩn xác, tránh rủi ro trễ hạn dự án.

Bạn đang chuẩn bị khởi công công trình hoặc xây sửa nhà ở trong nửa cuối năm 2026? Hãy chú ý, Bộ Xây dựng vừa chính thức cắt giảm và đơn giản hóa hàng loạt quy trình pháp lý. Kể từ ngày 1/7/2026, toàn bộ quy định về cấp giấy phép xây dựng mới, sửa đổi, điều chỉnh hay di dời từ cấp tỉnh đến cấp xã sẽ áp dụng theo biểu mẫu sửa đổi. Dưới đây là thông tin chi tiết giúp bạn tránh rủi ro chậm trễ hồ sơ.

1. Lộ trình cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính ngành Xây dựng

Ngày 17/6/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 949/QĐ-BXD công bố các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.

Động thái này nằm trong lộ trình cải cách hành chính, cắt giảm và đơn giản hóa các điều kiện, quy trình thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi và giảm bớt gánh nặng pháp lý cho người dân và doanh nghiệp.

Xem thêm: [Cấp Xã Được Cấp Sổ Đỏ Từ 1/7/2025: Toàn Bộ Thay Đổi Người Dân Cần Biết]

2. Chi tiết 4 thủ tục hành chính cấp tỉnh được sửa đổi từ 1/7/2026

Theo quyết định mới, các thủ tục thuộc thẩm quyền cấp tỉnh áp dụng đối với các công trình quy mô lớn bao gồm công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II sẽ được sửa đổi để tối ưu hóa quy trình thẩm định. Cụ thể bao gồm:

• Cấp giấy phép xây dựng mới: Áp dụng cho công trình không theo tuyến, theo tuyến trong đô thị, công trình tín ngưỡng, tôn giáo, tượng đài, tranh hoành tráng; cấp theo giai đoạn hoặc theo dự án.

• Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng: Thực hiện điều chỉnh cho các loại hình công trình nêu trên khi có thay đổi về thiết kế, kết cấu hoặc quy mô.

• Cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo: Quy trình mới tinh gọn dành cho việc nâng cấp, thay đổi công năng các công trình lớn từ cấp II trở lên.

• Cấp giấy phép di dời công trình: Thủ tục dịch chuyển vị trí đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II sang vị trí mới trong khu vực quy hoạch.

3. Chi tiết 4 thủ tục hành chính cấp xã được điều chỉnh

Đối với các công trình quy mô nhỏ hơn thuộc thẩm quyền cấp xã quản lý, các thủ tục được sửa đổi bổ sung từ ngày 1/7/2026 hướng tới sự nhanh chóng, bám sát đời sống cư dân, bao gồm công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ:

• Cấp giấy phép xây dựng mới: Dành cho nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình cấp III, IV (không theo tuyến, theo tuyến đô thị, công trình tôn giáo, tượng đài...).

• Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng: Cho nhà ở riêng lẻ và công trình cấp nhỏ khi chủ nhà có sự thay đổi phương án thi công so với giấy phép ban đầu.

• Cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo: Đơn giản hóa tối đa quy trình xin cải tạo, cơi nới nhà ở vững chắc và công trình cấp III, IV.

• Cấp giấy phép di dời công trình: Áp dụng cho các công trình quy mô nhỏ và nhà ở riêng lẻ có nhu cầu thay đổi vị trí trên nền đất sở hữu.

Xem thêm: Hướng dẫn đăng ký xây đựng sau khi bỏ giấy phép xây dựng?

4. Hiệu lực thi hành của Quyết định 949/QĐ-BXD

Quyết định số 949/QĐ-BXD chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2026.

Kể từ thời điểm này, các nội dung quy định cũ sau đây sẽ chính thức hết hiệu lực: Các nội dung tại mục A Phần II và mục C Phần II của Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 56/QĐ-BXD ngày 15.1.2026 về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng theo quy định về phân quyền, phân cấp, phân định thẩm quyền thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.

5. Tối ưu hóa thủ tục xây dựng cùng giải pháp công nghệ MOSO

Trước làn sóng đơn giản hóa và số hóa thủ tục hành chính của Bộ Xây dựng, việc doanh nghiệp và các chủ đầu tư tự động hóa quy trình quản lý hồ sơ trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Hệ sinh thái giải pháp của MOSO ra đời như một công cụ đắc lực hỗ trợ toàn diện cho lĩnh vực này.

• Cập nhật biểu mẫu tự động: MOSO liên tục số hóa và cập nhật các biểu mẫu sửa đổi, bổ sung về giấy phép xây dựng mới nhất theo đúng Quyết định 949/QĐ-BXD, giảm thiểu 90% sai sót thủ công.

• Quản lý hồ sơ thông minh: Giúp các đơn vị tư vấn thiết kế và chủ đầu tư theo dõi tiến độ phê duyệt, lưu trữ trực tuyến toàn bộ bản vẽ kỹ thuật, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC) và hồ sơ pháp lý công trình.

• Tối ưu hóa quy trình phối hợp: Kết nối dữ liệu mượt mà giữa các phòng ban ban dự án, giúp việc chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép cấp tỉnh hay cấp xã diễn ra nhanh chóng, chuẩn xác.

Áp dụng chuyển đổi số cùng MOSO không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ đúng pháp luật mà còn là chìa khóa rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, đưa công trình vào khởi công đúng tiến độ.