Từ năm 2026, nhiều chính sách quan trọng trong lĩnh vực đất đai và xây dựng chính thức có hiệu lực, tác động trực tiếp đến người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Nổi bật gồm: áp dụng bảng giá đất mới hằng năm, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, triển khai mã định danh điện tử cho từng bất động sản và mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Dưới đây là tổng hợp chi tiết những điểm mới quan trọng.
1. Áp dụng Bảng giá đất mới từ 01/01/2026 theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Tuy nhiên, quy định về bảng giá đất ban hành hằng năm sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 01/01/2026 và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Trường hợp cần thiết, bảng giá đất có thể được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm.
Việc ban hành bảng giá đất hằng năm giúp giá đất tiệm cận thị trường hơn. Minh bạch hóa công tác tính thuế, phí, tiền sử dụng đất. Ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển nhượng, bồi thường, chuyển mục đích sử dụng đất
2. Giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2026
Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 nhằm tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai 2024. Theo khoản 2 Điều 10 của Nghị quyết này, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất tính theo chênh lệch giữa loại đất sau và trước khi chuyển mục đích. Tuy nhiên, mức thu đã được điều chỉnh giảm đáng kể.
Mức thu mới áp dụng đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở:
30% chênh lệch: Phần diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương
50% chênh lệch: Phần vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức
100% chênh lệch: Phần vượt quá mức trên
Lưu ý: Chính sách này chỉ được tính một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Điều này làm giảm áp lực tài chính khi hợp thức hóa đất ở. Tạo điều kiện cho người dân xây dựng nhà ở hợp pháp. Thúc đẩy nguồn cung đất ở tại các khu vực ven đô, nông thôn
3. Mỗi bất động sản sẽ có “căn cước điện tử” từ 01/03/2026
Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/03/2026, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản sẽ được vận hành đồng bộ trên toàn quốc.
Mỗi sản phẩm bất động sản (nhà ở, căn hộ, diện tích sàn xây dựng trong công trình) sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Mã gồm chuỗi ký tự (tối đa 40 ký tự), không trùng lặp. Thông tin hình thành mã gồm: Mã thửa đất, Mã dự án, công trình, Mã địa điểm (nếu có)...
Điều này giúp minh bạch hóa thông tin pháp lý bất động sản. Hạn chế tranh chấp, làm giả giấy tờ. Tăng tính kết nối giữa dữ liệu đất đai – nhà ở – thị trường. Đây được xem là bước tiến lớn trong quá trình số hóa và quản lý thị trường bất động sản tại Việt Nam.
4. Từ 01/07/2026: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có thể được miễn giấy phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ 01/01/2026), một số công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng như Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² sẽ không cần xin giấy phép xây dựng, nếu không thuộc các khu vực:
Khu chức năng
Khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung
Khu kinh tế, khu du lịch quốc gia
Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc
Khu vực theo quy hoạch chung xã
Chính sách này rút ngắn thủ tục hành chính, giảm thời gian chờ cấp phép và tạo thuận lợi cho người dân tại khu vực nông thôn, vùng chưa quy hoạch chi tiết
Tuy nhiên, dù được miễn giấy phép, người dân vẫn phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch và các quy định về an toàn xây dựng.
Những thay đổi chính sách đất đai và xây dựng năm 2026 mang tính bước ngoặt, hướng đến minh bạch hóa thị trường, số hóa quản lý bất động sản, giảm bớt thủ tục hành chính và hỗ trợ người dân trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn số hóa và siết chặt quản lý, MOSO cam kết đồng hành cùng khách hàng trong việc cung cấp các nhà ở bất động sản định danh minh bạch của thị trường.
Với đội ngũ am hiểu pháp lý và thị trường, MOSO không chỉ cung cấp thông tin mà còn mang đến giải pháp thực tế, giúp khách hàng an tâm khi đầu tư và phát triển tài sản trong giai đoạn nhiều thay đổi như năm 2026.
MOSO VIỆT NAM - Nền tảng BĐS Minh Bạch Hàng Đầu Việt Nam
Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật, Mỗi BĐS chỉ có một tin đăng duy nhất.
Chia sẻ: