1. Bức tranh thị trường Nhà ở xã hội năm 2026
Theo chỉ tiêu từ Đề án 1 triệu căn hộ, năm 2026 là giai đoạn cao điểm hoàn thành các dự án đã khởi công từ 2023-2024.
Sức hút của NOXH năm nay đến từ việc nới lỏng điều kiện thu nhập và lãi suất vay ưu đãi duy trì ở mức thấp, giúp người lao động dễ dàng tiếp cận hơn bao giờ hết.
2. Danh sách dự án Nhà ở xã hội sắp ra mắt & mở bán năm 2026
Dưới đây là tổng hợp các dự án trọng điểm dự kiến sẽ nhận hồ sơ hoặc đủ điều kiện mở bán trong năm 2026 tại TP.HCM:
2.1. Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước
Dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước xã Ngãi Giao (trước đây là huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) hiện là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản TP HCM nhờ mức giá cực kỳ cạnh tranh và vị trí chiến lược tại cửa ngõ công nghiệp.
Vị trí: KDC Sonadezi Hữu Phước, xã Ngãi Giao, TP.HCM
Quy mô: Diện tích 41 ha, quy mô 3 tòa nhà cao tầng với tổng cộng 210 căn hộ
Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích đa dạng từ 25m2 - 68,5m2, được thiết kế tối ưu công năng, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình trẻ.
Giá bán dự kiến: Dao động từ 12,4 – 14,2 triệu đồng/m2 (Giá đã bao gồm VAT 5%, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).
Ưu điểm nổi bật: Dự án thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước như công viên, trường học, bệnh viện, khu thương mại. Vị trí dự án nằm sát khu công nghiệp lớn, giúp cư dân tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển đi làm.
2.2. Dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên
Dự án Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên là giải pháp an cư lý tưởng cho người lao động, nằm trong khuôn viên khu dân cư hiện hữu với hạ tầng đã hoàn thiện.
Vị trí: Mặt tiền đường DT743C, P. Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương.
Quy mô: Diện tích khoảng 11.440,8 m², gồm 3 block cao 18 tầng cung cấp 936 căn hộ.
Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích linh hoạt từ 35m2 đến 62m2, bố trí từ 1 - 2 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ.
Giá bán dự kiến: Dao động trong khoảng từ 22 triệu VNĐ/m2.
Ưu điểm nổi bật: Nằm trong khu dân cư đã đi vào hoạt động, cư dânhưởng lợi ngay từ các tiện ích sẵn có như đường nội khu, công viên, trường mầm non và hệ thống an ninh 24/7.
2.3. Dự án nhà ở xã hội Hòa Phú (K Home New City)
Dự án NOXH Hòa Phú là một phần trong chiến lược phát triển nhà ở của tỉnh Bình Dương, nhằm cung cấp hàng ngàn căn hộ giá rẻ cho lực lượng lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trọng điểm.
Vị trí: Tọa lạc tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Quy mô: Diện tích gần 27ha, dự án cung cấp khoảng 1.666 căn nhà ở xã hội.
Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư tiêu chuẩn từ 30m2 - 60m2.
Giá bán dự kiến: Dao động từ 20,8 triệu VNĐ/m2.
Ưu điểm nổi bật: Cư dân chỉ mất vài phút để di chuyển đến Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương, ĐH Quốc tế Miền Đông và các tiện ích cao cấp khác tại Thành phố mới
2.4. Dự án nhà ở xã hội phường Long Trường
KDC Long Trường là dự án nhà ở xã hội được phát triển tại Quận 9 cũ, khu vực phát triển nhanh chóng của TP.HCM. Dự án cung cấp khoảng 600 căn hộ, phù hợp cho công nhân, nhân viên văn phòng có thu nhập thấp.
Vị trí: Tọa lạc tại trong Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành, đường Trường Lưu, P. Long Trường, TP.HCM
Quy mô: Diện tích quỹ đất rộng gần 1,5 ha, với 3 khối nhà ở xã hội, cung cấp khoảng 600 căn hộ.
Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích đa dạng từ 45m2 – 60m2, thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ, tối ưu hóa ánh sáng và gió tự nhiên.
Giá bán dự kiến: Dao động trong khoảng từ 20 triệu đồng/m2.
Ưu điểm nổi bật: Là dự án NOXH nhưng được quy hoạch đồng bộ với công viên nội khu, khu sinh hoạt cộng đồng và hệ thống an ninh khép kín. Cư dân chỉ mất 10-15 phút để di chuyển đến Khu Công nghệ cao (SHTP), Đại học Fulbright…
2.5. Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh
Dự án NOXH số 4 Phan Chu Trinh là dự án trọng điểm nhằm tái định cư và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân tại khu vực trung tâm, đặc biệt là các hộ dân thuộc chương trình di dời nhà trên và ven kênh rạch của quận Bình Thạnh.
Vị trí: Số 4 đường Phan Chu Trinh, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Quy mô: Diện tích đất rộng khoảng 12.100m2, bao gồm 3 khối chung cư cao 20 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 870 căn hộ.
Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư tiêu chuẩn từ 45m2 đến 75m2 (bố trí 1 - 2 phòng ngủ), thiết kế hiện đại, thông thoáng.
Giá bán dự kiến: Dao động từ 18 - 29 triệu đồng/m2.
Ưu điểm nổi bật: Rất ít dự án nhà ở xã hội có vị trí gần trung tâm Quận 1 và Quận 3 như dự án này, giúp cư dân tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển. Trong bán kính 1km đầy đủ từ bệnh viện (Gia Định, Ung Bướu), trường học các cấp,...
2.6. Dự án nhà ở xã hội An Sinh Chánh Mỹ
Khu đô thị sinh thái An Sinh là dự án nhà ở xã hội quy mô gần 2,7ha tại Bình Dương, xây dựng theo mô hình đô thị sinh thái hiện đại, cung cấp gần 1000 căn hộ.
Vị trí: tọa lạc tại phường Chánh Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Quy mô: Diện tích khoảng 2,7ha, dự án bao gồm 6 toà cao 12 tầng với 978 căn.
Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư có diện tích linh hoạt từ 38m2 đến 67m2.
Giá bán dự kiến: Khoảng 17 triệu VNĐ/m2 (Chưa VAT, phí bảo trì).
Ưu điểm nổi bật: Dự án nằm gần các trục đường chính như Quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố.
2.7. Dự án nhà ở xã hội Khu nhà ở thương mại Chợ Bình Phú
Dự án NOXH Chợ Bình Phú nằm trong khu dành cho nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư thương mại hiện hữu, mang đến cơ hội sở hữu nhà ở ngay tại "trái tim" khu vực giao thương lâu đời của người dân Quận 6 cũ.
Vị trí: Tọa lạc tại khu vực Chợ Bình Phú, Phường 11, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh.
Quy mô: Diện tích khoảng 18.486m2, cung cấp khoảng 390 căn.
Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích từ 45m2 - 68m2 (bố trí 1 - 2 phòng ngủ)
Giá bán dự kiến: Dao động từ 20 – 25 triệu VNĐ/m2.
Ưu điểm nổi bật: Cư dân chỉ mất vài bước chân để đến Chợ Bình Phú, siêu thị MM Mega Market, công viên Bình Phú và hệ thống trường học chất lượng cao của Quận 6.
2.8. Dự án nhà ở xã hội phường Hiệp Thành
Dự án NOXH phường Hiệp Thành được đánh giá là một trong những dự án nhà ở xã hội kiểu mẫu tại Quận 12, ưu tiên giải quyết nhu cầu an cư cho công nhân viên chức và người lao động.
Vị trí: Tọa lạc tại phường Hiệp Thành, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh.
Quy mô: Diện tích khoảng 117.495m2, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 2.033 căn hộ.
Loại hình căn hộ: Thiết kế căn hộ thông minh với diện tích từ 45m2 – 75m2.
Giá bán dự kiến: Dao động từ 20 – 25 triệu VNĐ/m2.
Ưu điểm nổi bật: Dự án chú trọng phát triển hạ tầng nội khu bao gồm hồ bơi, nhà trẻ, khu thương mại dịch vụ và công viên cây xanh rộng lớn. Vị trí cực kỳ thuận tiện cho công nhân viên đang làm việc tại KCN Tân Thới Hiệp và KCN Quang Trung.
3. Thay đổi đột phá về điều kiện mua nhà
Từ năm 2026, quy định về thu nhập đã được nới lỏng đáng kể theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP:
Cá nhân độc thân: Thu nhập thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng.
Người độc thân nuôi con nhỏ: Thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
Hộ gia đình (vợ chồng): Tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng.
Tiêu chuẩn nhà ở: Nếu đã có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m² sàn/người vẫn đủ điều kiện nộp hồ sơ.
Năm 2026 mở ra cánh cửa rộng lớn cho những ai đang khao khát sở hữu một tổ ấm riêng biệt với mức chi phí hợp lý. Bạn đang quan tâm đến dự án nào trong danh sách trên? Liên hệ ngay với đội ngũ tư vấn của MOSO.vn để được hỗ trợ kiểm tra điều kiện hồ sơ và nhận bảng giá chi tiết nhất!
