Thị trường bất động sản TPHCM vừa đón nhận một luồng sinh khí mới cực kỳ mạnh mẽ. Mới đây, HĐND TPHCM đã chính thức thông qua một quyết định mang tính bước ngoặt: "gỡ vướng" pháp lý cho 54 khu đất rộng lớn, mở đường cho hàng loạt dự án bất động sản TPHCM được khởi động. Đây không chỉ là tin vui cho các chủ đầu tư mà còn là tín hiệu tích cực, báo hiệu một chu kỳ phát triển mới và mang đến cơ hội vàng cho các nhà đầu tư nhạy bén.
Vậy cơ chế thí điểm này cụ thể là gì? 54 khu đất tiềm năng này nằm ở đâu và nhà đầu tư cần nắm bắt những gì để không bỏ lỡ con sóng lớn sắp tới? Hãy cùng Moso Việt Nam phân tích sâu hơn trong bài viết này.
Nghị Quyết 171: "Chìa Khóa Vàng" Gỡ Rối Pháp Lý
Nút thắt lớn nhất của nhiều dự án trong thời gian qua chính là vướng mắc về quy định đất đai. Nghị quyết 171 của Quốc hội, được TPHCM cụ thể hóa qua kỳ họp HĐND vừa rồi, đã mang đến một giải pháp đột phá.
Cụ thể, cơ chế thí điểm này cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án nhà ở thương mại trên các khu đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp, mà không yêu cầu phải có 100% đất ở như luật hiện hành. Đây được xem là một sự cởi trói chính sách vô cùng quan trọng, giúp khơi thông dòng vốn và đẩy nhanh tiến độ triển khai hàng loạt dự án bị "treo" bấy lâu nay.
Những con số ấn tượng:
54 khu đất được thông qua trong đợt 1.
Tổng diện tích lên đến hơn 6 triệu m².
Gần 213.000 m² đất trồng lúa được dự kiến chuyển đổi mục đích.
"Việc cho phép thí điểm sử dụng đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại mà không nhất thiết có 100% đất ở là một bước đi táo bạo, hứa hẹn sẽ tăng mạnh nguồn cung cho thị trường."
"Hé Lộ" Các Khu Đất Vàng Sắp Được Triển Khai
54 khu đất này được xem là quỹ đất vàng, tập trung chủ yếu tại các khu vực ngoại thành và Thành phố Thủ Đức, nơi có tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ. Việc triển khai các dự án này sẽ được thực hiện linh hoạt theo 3 hình thức chính, mở ra cơ hội cho nhiều loại hình doanh nghiệp.
Hình thức 1: Nhận quyền sử dụng đất
Đây là hình thức áp dụng cho các chủ đầu tư thông qua thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người dân. Một số dự án tiêu biểu theo hình thức này bao gồm:
Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh
Khu nhà ở Sinh thái Phú Gia
Khu nhà ở Sinh thái An Phú
Hình thức 2: Đang có quyền sử dụng đất
Hình thức này dành cho các doanh nghiệp đã có sẵn quỹ đất sạch và phù hợp quy hoạch, chỉ chờ pháp lý để triển khai. Các dự án nổi bật gồm:
Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ OSC
Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi
Khu phức hợp cao cấp Long Hưng - Charm City Vũng Tàu
Hình thức 3: Kết hợp cả hai hình thức trên
Nhiều dự án lớn sẽ áp dụng mô hình kết hợp, vừa tận dụng quỹ đất sẵn có, vừa thỏa thuận nhận chuyển nhượng thêm để mở rộng quy mô.
Khu phức hợp trung tâm thương mại và căn hộ Sao Mai Phú Mỹ
Khu dân cư Mỹ Phú
Chung cư 24 tầng tại Phường 16, Quận 8 (cũ)
Nhà Đầu Tư Cần Nắm Bắt Cơ Hội Nào?
Việc 54 dự án bất động sản TPHCM sắp được triển khai mang đến ít nhất hai cơ hội lớn cho thị trường và các nhà đầu tư.
Thứ nhất, tăng nguồn cung, đa dạng lựa chọn. Nguồn cung mới dồi dào sẽ giúp hạ nhiệt thị trường, mang đến nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua nhà ở thực và cả nhà đầu tư. Đặc biệt, các dự án ở khu vực vùng ven với mức giá hợp lý sẽ là tâm điểm chú ý.
Thứ hai, thúc đẩy thị trường minh bạch. HĐND TPHCM đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu các dự án phải được triển khai công khai, minh bạch, không để xảy ra tình trạng trục lợi chính sách. Điều này củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và hướng thị trường đến sự phát triển bền vững. Đây cũng chính là tầm nhìn mà MOSO VIỆT NAM luôn theo đuổi: xây dựng một nền tảng bất động sản minh bạch với Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật.
Tầm Nhìn Phía Trước và Những Lưu Ý Quan Trọng
Bên cạnh 54 khu đất đã được thông qua, vẫn còn 20 khu đất khác đang được UBND TPHCM chỉ đạo rà soát lại pháp lý và sẽ trình HĐND TPHCM trong thời gian tới. Điều này cho thấy tiềm năng nguồn cung mới sẽ còn tiếp tục được bổ sung.
Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao danh sách các dự án, thông tin quy hoạch và năng lực của chủ đầu tư để đưa ra quyết định đúng đắn.
Việc lựa chọn một nền tảng cung cấp thông tin minh bạch như MOSO sẽ là một lợi thế lớn, giúp bạn nắm bắt thông tin nhanh chóng và chính xác.
Động thái quyết liệt của TPHCM trong việc gỡ vướng pháp lý là một cú hích cực lớn, hứa hẹn sẽ làm thị trường bất động sản cuối năm 2025 và những năm tiếp theo trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Đừng bỏ lỡ bất kỳ cập nhật quan trọng nào về các dự án này! Hãy theo dõi Blog Tin Tức Bất Động Sản của MOSO để luôn là người đi trước một bước, nắm bắt những thông tin mới nhất và các phân tích chuyên sâu độc quyền.
MOSO VIỆT NAM
Nền tảng BĐS Minh Bạch Hàng Đầu Việt Nam
Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật, Mỗi BĐS chỉ có một tin đăng duy nhất.
