TP.HCM Xem Xét Bỏ Giấy Phép Xây Dựng - Hướng Đến Cải Cách Thủ Tục Hành Chính

Cắt Giảm Thủ Tục Xây Dựng: Giúp Giảm Gánh Nặng Cho Người Dân

Công Điện Mới Của Thủ Tướng Về Việc Cải Cách Thủ Tục Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Công điện chỉ đạo cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng, nhằm đơn giản hóa hành chính, tiết kiệm chi phí và thời gian cho người dân và doanh nghiệp.

Xem thêm: Chính sách mới ảnh hưởng như thế nào đến thị trường mua bán nhà đất ở tại TP.HCM

Mục Tiêu Cải Cách Hành Chính Ngành Xây Dựng 2025

• Rút ngắn 30% thời gian giải quyết thủ tục

• Đơn giản hóa 361 thủ tục hành chính, 447 điều kiện kinh doanh

• Rút gọn quy trình cấp phép cho dự án đã có quy hoạch 1/500 hoặc thuộc khu thiết kế đô thị

Người dân làm thủ tục cấp phép xây dựng tại UBND quận Tân Phú (TP.HCM) - Ảnh: HỮU HẠNH

Vì Sao Cần Bỏ Giấy Phép Xây Dựng Cho Nhà ở Riêng Lẻ?

Tự Trải Của Doanh Nghiệp Và Kiến Trúc Sư

Theo ông Đinh Văn Tuân (GĐ Công ty Tài Tuân), việc xin giấy phép xây dựng hiện nay rườm rà, chi phí cao, dẫn tới việc nhiều người dân phải nhờ đến cò giấy phép hoặc làm trước xin sau.

Kiến trúc sư Nguyễn Văn Tuấn cho biết:

• Mỗi quận, huyện có một quy chuẩn bản vẻ khác nhau

• Quan điểm duyệt hồ sơ thường mang tính cá nhân

• Tỉ lệ nhà sai quy định do vướng quy định cao độ, chỉ giới đường đỏ cao

Thực Trạng Quy Hoạch ở TP.HCM, Hà Nội

Tại các đô thị lớn:

• Quy hoạch chi tiết 1/500 đã bao gồm: mật độ, chiều cao, chỉ giới đường đỏ, ban công...

• Có quy chế quản lý kiến trúc chi tiết theo đơn vị đường, khu phố

Vì vậy, việc tiếp tục yêu cầu giấy phép xây dựng được xem là không còn phù hợp, gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Hướng Đi Mới: Đăng Ký Thay Cho Xin Giấy Phép

Nhiều kiến nghị bỏ giấy phép xây dựng, thay bằng đăng ký xây dựng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ

Đề Xuất Của TS. Phạm Viết Thuận

• Bỏ giấy phép cho nhà ở riêng lẻ trong khu quy hoạch chi tiết

• Thay vào đó, người dân đăng ký xây dựng, nộp bản vẻ thiết kế có đóng dấu công ty từ nhân

• Sau khi xong, lập bản vẻ hoàn công và nộp để cấp sổ hồng

Công Nghệ Hỗ Trợ Hành Chính Hậu Kiểm

• Người dân khai báo trực tuyến, hệ thống tự đối chiếu quy hoạch

• Phù hợp: được quyền xây dựng ngay

• Vi phạm: bị xử phạt, trách nhiệm thuộc về cá nhân/thiết kế/giám sát

Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng (Theo Luật Hiện Hành)

• Nhà ở <7 tầng trong dự án đô thị đã có quy hoạch 1/500

• Nhà cấp IV, nông thôn, miền núc, hải đảo chưa có quy hoạch chi tiết

• Nhà trong khu bảo tồn/di tích: chỉ cần thông báo

Kết Luận: Hướng Đi Hợp Lòng Dân

Chỉ đạo bỏ giấy phép xây dựng của Thủ tướng đang nhận được sự đồng tình cao từ doanh nghiệp, kiến trúc sư và người dân. Cái cách thủ tục xây dựng, đăng ký thay vì xin phép, sẽ là bước ngoặt quan trọng góp phần minh bạch hóa quy trình và giảm gánh nặng hành chính trong lĩnh vực xây dựng hiện nay.

Tin Tức Nổi Bật Về Cái Cách Thủ Tục Xây Dựng Tại TP.HCM

Tại hội nghị triển khai Nghiệp quyết 201/2025 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm phát triển nhà ở xã hội, ông Nguyễn Văn Được – Chủ tịch UBND TP.HCM đã đề xuất xét bỏ giấy phép xây dựng trong một số khu vực đô thị.

TP.HCM Sẽ Bỏ Giấy Phép Xây Dựng ở Khu Vực Quy Hoạch Rõ Ràng

Theo ông Được, trong thời gian tới, người dân tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết, có quy định kiến trúc, và lộ giới hẻm rõ ràng sẽ không cần xin giấy phép xây dựng như trước. Thay vào đó, họs để thực hiện thủ tục đăng ký xây dựng.

UBND TP.HCM đã giao Sở Xây dựng sớm tham mưu ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết ngay trong tháng 6/2025.

Nguồn: Theo Luật Xây dựng 2014 - Đồ họa: TUẤN ANH

Mục Tiêu: Đơn Giản Hóa Thủ Tục Hành Chính Xây Dựng

Chủ trương bỏ giấy phép xây dựng được triển khai theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, hướng tới:

• Cái cách hành chính trong lĩnh vực xây dựng

• Giảm bớt chi phí và thời gian xử lý hồ sơ

• Vẫn đảm bảo quản lý trật tự đô thị và kiến trúc

Công Điện 29.5: Yêu Cầu Công Khai, Minh Bạch Thủ Tục

Trong công điện ban hành ngày 29.5.2025, Thủ tướng đã yêu cầu:

• Bộ Xây dựng rút ngắn 30% thời gian và chi phí xử lý

• Giảm tối thiểu 447 điều kiện kinh doanh thuộc lĩnh vực xây dựng

• Đơn giản hóa 361 thủ tục hành chính và rút gọn thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho dự án đã có quy hoạch 1/500 hoặc nằm trong khu thiết kế đô thị

TP.HCM xem xét bỏ giấy phép xây dựng

Rà Soát Lại Tiêu Chuẩn - Quy Chuẩn Xây Dựng

Hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành cũng được yêu cầu rà soát toàn diện:

• Loại bỏ quy định lỗi thời, gây cản trở đầu tư

• Bổ sung kịp thời các tiêu chuẩn quan trọng

• Đồng bộ với định hướng quy hoạch và phát triển đô thị

Quy Định Hiện Hành Về Giấy Phép Xây Dựng (Theo Luật Xây Dựng 2014)

• Miễn giấy phép xây dựng: Khu quy hoạch 1/500, khu vực nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết

• Thời gian cấp phép:

  • Nhà ở riêng lẻ: 15 ngày làm việc

  • Công trình khác: 20 ngày làm việc

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng gồm 4 bước và phải hoàn tất trong vòng không quá 15 ngày.

Kết Luận

Chủ trương bỏ giấy phép xây dựng tại TP.HCM trong một số khu quy hoạch rõ ràng sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng tốc xử lý hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp. Khi được áp dụng rộng rãi, điều này hứa hẹn mang lại nhiều tiện ích cho thị trường xây dựng và phát triển đô thị bền vững.