Thanh khoản:

Nhu cầu ổn định

– Nhà hẻm diện tích đất vừa phải tại khu vực trung tâm phù hợp nhu cầu ở thực, dù mức giá tổng cao.

Nhu cầu:

Vị trí hấp dẫn

– Nhà 4 tầng trên khu đất 58,5 m², gần chợ, trường học, bệnh viện và công viên, thuận tiện cho sinh hoạt gia đình.

Vị trí: Gần Đài liệt sĩ Quận 3 (103m), Chợ Phú Nhuận (344m), trường học và các bệnh viện trong bán kính khoảng 755m.

Tiềm năng: Nhà hẻm 4 tầng trên đất công nhận 58,5 m², khu dân cư an ninh và giao thông kết nối thuận lợi với khu vực lân cận.

Quận 3 là khu vực dân cư lâu đời và phát triển tại TP.HCM, có mạng lưới đường phố kết nối thuận tiện đến nhiều khu vực trung tâm. Giá bất động sản thay đổi đáng kể theo vị trí, độ rộng hẻm và hiện trạng công trình; chưa có dữ liệu đủ căn cứ để xác định giá trung bình cụ thể cho căn nhà này.

Các loại hình phổ biến gồm:

Nhà phố, nhà hẻm
Căn hộ
Đất ở

Diện tích đất 58,5 m² cùng kết cấu 4 tầng phù hợp nhu cầu ở tại khu vực nội đô.

Mức giá 11,7 tỷ cho nhà có diện tích đất công nhận 58,5 m² tại Quận 3 tương đương khoảng 200 triệu đồng/m² đất. Chưa đủ dữ liệu giao dịch so sánh để xác định chính xác mức giá này đang cao hay thấp so với mặt bằng khu vực.

Giá trị nhà hẻm thường phụ thuộc vào độ rộng hẻm, tình trạng pháp lý, chất lượng công trình và khả năng tiếp cận:

Khoảng cách tới đường lớn và tiện ích
Hiện trạng, công năng sử dụng của nhà
Tính thanh khoản của khu vực

Người mua nên kiểm tra thực tế hẻm, giấy tờ và chất lượng công trình trước khi thương lượng.

Thanh khoản:

Nhu cầu ổn định

– Nhà hẻm diện tích đất vừa phải tại khu vực trung tâm phù hợp nhu cầu ở thực, dù mức giá tổng cao.

Nhu cầu:

Vị trí hấp dẫn

– Nhà 4 tầng trên khu đất 58,5 m², gần chợ, trường học, bệnh viện và công viên, thuận tiện cho sinh hoạt gia đình.

Vị trí: Gần Đài liệt sĩ Quận 3 (103m), Chợ Phú Nhuận (344m), trường học và các bệnh viện trong bán kính khoảng 755m.

Tiềm năng: Nhà hẻm 4 tầng trên đất công nhận 58,5 m², khu dân cư an ninh và giao thông kết nối thuận lợi với khu vực lân cận.

Các loại hình phổ biến gồm:

Nhà phố, nhà hẻm
Căn hộ
Đất ở

Diện tích đất 58,5 m² cùng kết cấu 4 tầng phù hợp nhu cầu ở tại khu vực nội đô.

Giá trị nhà hẻm thường phụ thuộc vào độ rộng hẻm, tình trạng pháp lý, chất lượng công trình và khả năng tiếp cận:

Khoảng cách tới đường lớn và tiện ích
Hiện trạng, công năng sử dụng của nhà
Tính thanh khoản của khu vực

Người mua nên kiểm tra thực tế hẻm, giấy tờ và chất lượng công trình trước khi thương lượng.

Bán nhà hẻm Lý Chính Thắng Phường Xuân Hòa, TP.HCM – giá 11.7 tỷ

Đặc điểm bất động sản

Ước tính khoản vay

Phân tích từ MOSO AI

Tìm kiếm bất động sản khác

Tiện ích xung quanh

Gần chợ

Gần trường học

Gần bệnh viện

Gần công viên

Gần siêu thị

Gần trung tâm thương mại

Khảo sát nhà cùng khu vực

Nhà đất bán tương tự

Cẩm nang & bài viết liên quan

Mua nhà hẻm sâu an ninh kém tại TP.HCM 2026: nên hay không?

Thuê nhà quận nào tại TPHCM 2026? So sánh giá thuê & lưu ý thực tế

Thuê nhà quận nào tốt nhất TPHCM 2026? So sánh giá và tiện ích từng khu

Kinh nghiệm mua nhà TPHCM 2026: bảng giá thực và quy trình tránh bẫy pháp lý

Cách chọn vị trí nhà năm 2026: 5 tiêu chí vàng & dữ liệu thực tế MOSO

Vì Sao Mua Nhà Mất Đến 6 Tháng? 3 Mẹo Rút Ngắn Thời Gian

Cung Phi Là Gì? Cách Tính Cung Phi Trong Bát Trạch Năm 2026

Mua nhà qua môi giới hay tự mua nhà? Phí, rủi ro và kinh nghiệm thực tế 2026