Thanh khoản:

Có nhu cầu

– Nhà hẻm tại khu vực trung tâm Quận 3 có lợi thế vị trí, nhưng mức giá cao khiến nhóm người mua phù hợp hẹp hơn.

Nhu cầu:

Sức hút tốt

– Nhà 4 phòng ngủ, 4 tầng, diện tích đất 89 m² và hiện đang cho khách nước ngoài thuê, phù hợp nhu cầu ở hoặc khai thác.

Vị trí: Gần trường học, Công viên Lê Văn Tám, Chợ Tân Định và nhiều cơ sở y tế, thuận tiện cho sinh hoạt tại khu vực trung tâm.

Tiềm năng: Nhà kết cấu trệt, lửng, hai lầu và sân thượng; bề ngang 4 m, nở hậu 4,2 m, đang có khách nước ngoài thuê.

Phù hợp: Ở lâu dài, Đầu tư cho thuê — Phù hợp gia đình cần nhà rộng tại khu trung tâm hoặc nhà đầu tư xem xét khai thác cho thuê, với điều kiện kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý.

Nhóm trạch: Tây Tứ Trạch. Hướng Tây Bắc thuộc Tây Tứ Trạch, có thể tham khảo cách bố trí không gian thông thoáng và đón sáng phù hợp.

Hợp mệnh:KimThổ

Hợp tuổi: Tý, Sửu, Mão, Thìn, Tỵ, Mùi

Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.

Quận 3 là khu vực trung tâm phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận. Nhà hẻm tại khu vực này được hỗ trợ bởi hệ thống trường học, bệnh viện, công viên và chợ gần kề. Giá trị bất động sản thay đổi đáng kể theo vị trí, tình trạng nhà và pháp lý.

Các loại hình phổ biến gồm:

Nhà phố, nhà hẻm
Căn hộ
Đất ở

Diện tích đất khoảng 50–100 m² thường phù hợp với nhu cầu mua ở và đầu tư tại khu vực trung tâm.

Mức giá 22,5 tỷ cho nhà có diện tích đất công nhận 89 m² tại Quận 3 tương đương khoảng 252,81 triệu/m² đất. Đây là mức giá trị lớn; cần đối chiếu các giao dịch tương tự, hiện trạng công trình và hồ sơ pháp lý để đánh giá chính xác.

Nhà hẻm có thể có giá thấp hơn nhà mặt tiền, nhưng vị trí trung tâm và tiện ích lân cận là những điểm đáng cân nhắc:

Tiếp cận thuận tiện các dịch vụ đô thị
Phù hợp để ở hoặc khai thác cho thuê
Nhu cầu tập trung tại khu vực trung tâm

Người mua nên xác minh diện tích công nhận, kết cấu và tình trạng hợp đồng thuê trước khi quyết định.

Thanh khoản:

Có nhu cầu

– Nhà hẻm tại khu vực trung tâm Quận 3 có lợi thế vị trí, nhưng mức giá cao khiến nhóm người mua phù hợp hẹp hơn.

Nhu cầu:

Sức hút tốt

– Nhà 4 phòng ngủ, 4 tầng, diện tích đất 89 m² và hiện đang cho khách nước ngoài thuê, phù hợp nhu cầu ở hoặc khai thác.

Vị trí: Gần trường học, Công viên Lê Văn Tám, Chợ Tân Định và nhiều cơ sở y tế, thuận tiện cho sinh hoạt tại khu vực trung tâm.

Tiềm năng: Nhà kết cấu trệt, lửng, hai lầu và sân thượng; bề ngang 4 m, nở hậu 4,2 m, đang có khách nước ngoài thuê.

Nhóm trạch: Tây Tứ Trạch. Hướng Tây Bắc thuộc Tây Tứ Trạch, có thể tham khảo cách bố trí không gian thông thoáng và đón sáng phù hợp.

Hợp mệnh:KimThổ

Hợp tuổi: Tý, Sửu, Mão, Thìn, Tỵ, Mùi

Gợi ý AI dựa trên Bát Trạch — chỉ mang tính tham khảo, nên đối chiếu thêm năm sinh gia chủ. Xem chi tiết tử vi phong thủy năm sinh gia chủ từ MOSO.

Các loại hình phổ biến gồm:

Nhà phố, nhà hẻm
Căn hộ
Đất ở

Diện tích đất khoảng 50–100 m² thường phù hợp với nhu cầu mua ở và đầu tư tại khu vực trung tâm.

Nhà hẻm có thể có giá thấp hơn nhà mặt tiền, nhưng vị trí trung tâm và tiện ích lân cận là những điểm đáng cân nhắc:

Tiếp cận thuận tiện các dịch vụ đô thị
Phù hợp để ở hoặc khai thác cho thuê
Nhu cầu tập trung tại khu vực trung tâm

Người mua nên xác minh diện tích công nhận, kết cấu và tình trạng hợp đồng thuê trước khi quyết định.

bán nhà hẻm Phạm Ngọc Thạch, P.vts , Q3 - DTCN 89m2. Giá 22.5 Tỷ

Đặc điểm bất động sản

Ước tính khoản vay

Phân tích từ MOSO AI

Tìm kiếm bất động sản khác

Tiện ích xung quanh

Gần chợ

Gần trường học

Gần bệnh viện

Gần công viên

Gần siêu thị

Gần trung tâm thương mại

Khảo sát nhà cùng khu vực

Nhà đất bán tương tự

Cẩm nang & bài viết liên quan

Mua nhà hẻm sâu an ninh kém tại TP.HCM 2026: nên hay không?

Thuê nhà quận nào tại TPHCM 2026? So sánh giá thuê & lưu ý thực tế

Thuê nhà quận nào tốt nhất TPHCM 2026? So sánh giá và tiện ích từng khu

Kinh nghiệm mua nhà TPHCM 2026: bảng giá thực và quy trình tránh bẫy pháp lý

Cách chọn vị trí nhà năm 2026: 5 tiêu chí vàng & dữ liệu thực tế MOSO

Vì Sao Mua Nhà Mất Đến 6 Tháng? 3 Mẹo Rút Ngắn Thời Gian

Cung Phi Là Gì? Cách Tính Cung Phi Trong Bát Trạch Năm 2026

Mua nhà qua môi giới hay tự mua nhà? Phí, rủi ro và kinh nghiệm thực tế 2026