Thanh khoản:

Khá ổn định

– Nhà hẻm diện tích đất 40 m² tại khu trung tâm có lợi thế vị trí, nhưng mức giá cao khiến tệp người mua chọn lọc hơn.

Nhu cầu:

Có sức hút

– Vị trí Quận 1 gần trường học, chợ, trung tâm mua sắm và bệnh viện phù hợp người mua cần sinh sống tại khu vực trung tâm.

Vị trí: Gần Circle K 153 m, Trường Tiểu học Trần Hưng Đạo 328 m, Chợ Thái Bình 477 m và Bệnh viện Từ Dũ 623 m.

Tiềm năng: Nhà hẻm diện tích đất 40 m², ngang 4 m, dài 10 m; khu dân cư được mô tả an ninh, yên tĩnh và kết nối tiện ích thuận tiện.

Quận 1 là khu vực trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, nổi bật với mạng lưới giao thông, dịch vụ và tiện ích đô thị phong phú. Giá bất động sản biến động đáng kể theo tuyến đường, độ rộng hẻm và tình trạng pháp lý; căn nhà này có đơn giá đất chào bán 330 triệu/m².

Các loại hình phổ biến gồm:

Nhà phố, nhà hẻm
Căn hộ
Mặt bằng thương mại

Nhà diện tích vừa phải thường được quan tâm bởi người mua muốn tiếp cận khu trung tâm, song cần đối chiếu thêm giao dịch tương đồng để đánh giá mặt bằng giá.

Mức giá 13,2 tỷ cho nhà có diện tích đất công nhận 40 m² tại Quận 1 tương đương 330 triệu/m². Đây là mức chào bán đáng kể; cần so sánh với nhà hẻm tương tự về vị trí, độ rộng hẻm, kết cấu và hồ sơ pháp lý trước khi kết luận giá trị.

Nhà mặt tiền thường có giá cao hơn nhà trong hẻm nhờ lợi thế:

Vị trí thuận tiện để kinh doanh nhỏ
Giao thông dễ dàng
Thanh khoản tốt khi cần chuyển nhượng

Người mua phù hợp thường là gia đình cần ở trung tâm hoặc nhà đầu tư dài hạn; thông tin số phòng, tầng và tình trạng kết cấu nên được xác minh thêm.

Thanh khoản:

Khá ổn định

– Nhà hẻm diện tích đất 40 m² tại khu trung tâm có lợi thế vị trí, nhưng mức giá cao khiến tệp người mua chọn lọc hơn.

Nhu cầu:

Có sức hút

– Vị trí Quận 1 gần trường học, chợ, trung tâm mua sắm và bệnh viện phù hợp người mua cần sinh sống tại khu vực trung tâm.

Vị trí: Gần Circle K 153 m, Trường Tiểu học Trần Hưng Đạo 328 m, Chợ Thái Bình 477 m và Bệnh viện Từ Dũ 623 m.

Tiềm năng: Nhà hẻm diện tích đất 40 m², ngang 4 m, dài 10 m; khu dân cư được mô tả an ninh, yên tĩnh và kết nối tiện ích thuận tiện.

Các loại hình phổ biến gồm:

Nhà phố, nhà hẻm
Căn hộ
Mặt bằng thương mại

Nhà mặt tiền thường có giá cao hơn nhà trong hẻm nhờ lợi thế:

Vị trí thuận tiện để kinh doanh nhỏ
Giao thông dễ dàng
Thanh khoản tốt khi cần chuyển nhượng

Người mua phù hợp thường là gia đình cần ở trung tâm hoặc nhà đầu tư dài hạn; thông tin số phòng, tầng và tình trạng kết cấu nên được xác minh thêm.

Bán nhà hẻm Nguyễn Trãi Phường Cầu Ông Lãnh, TP.HCM – giá 13.2 tỷ

Đặc điểm bất động sản

Ước tính khoản vay

Phân tích từ MOSO AI

Tìm kiếm bất động sản khác

Tiện ích xung quanh

Gần chợ

Gần trường học

Gần bệnh viện

Gần công viên

Gần siêu thị

Gần trung tâm thương mại

Khảo sát nhà cùng khu vực

Nhà đất bán tương tự

Cẩm nang & bài viết liên quan

Mua nhà hẻm sâu an ninh kém tại TP.HCM 2026: nên hay không?

Thuê nhà quận nào tại TPHCM 2026? So sánh giá thuê & lưu ý thực tế

Thuê nhà quận nào tốt nhất TPHCM 2026? So sánh giá và tiện ích từng khu

Kinh nghiệm mua nhà TPHCM 2026: bảng giá thực và quy trình tránh bẫy pháp lý

Mua nhà qua môi giới hay tự mua nhà? Phí, rủi ro và kinh nghiệm thực tế 2026

Cách chọn vị trí nhà năm 2026: 5 tiêu chí vàng & dữ liệu thực tế MOSO

Cung Phi Là Gì? Cách Tính Cung Phi Trong Bát Trạch Năm 2026

Huyền Quan Là Gì? Cách Thiết Kế Hợp Phong Thủy Nhà Ở 2026