Giá đất dự kiến tăng mạnh ở đâu?
Theo dự thảo vừa qua, một số khu vực dự kiến áp dụng bảng giá đất mới như sau:
Khu vực trung tâm TP.HCM trước sáp nhập: tăng tối đa 1,56 lần.
Bình Dương cũ: tăng tối đa 8 lần.
Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: tăng tối đa 3,78 lần.
Có thể thấy, mức tăng giá tập trung ở những khu vực từng thuộc Bình Dương, trong khi TP.HCM cũ gần như ổn định, đặc biệt các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Giá đất nông nghiệp được đề xuất tăng 50-70%, vừa đảm bảo phù hợp thị trường vừa hài hòa chi phí hành chính cho người dân.
Ai chịu tác động mạnh nhất?
Nhóm hộ dân cần chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
Nhóm này chịu áp lực lớn nhất, đặc biệt ở Bình Dương cũ, nơi giá đất tăng tới 8 lần. Ví dụ, một lô đất 230 m² ở Cần Giờ trước đây chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp 185 triệu đồng, nhưng theo bảng giá mới, số tiền này lên tới 2,25 tỷ đồng, tức gấp 12 lần trước đây.
Áp lực tài chính này có thể khiến nhiều hộ dân không thể chuyển đổi hợp pháp, dẫn đến tình trạng đất “nằm chết” hoặc xây dựng sai phép. Hệ quả là quỹ đất hợp pháp khan hiếm, giá nhà tăng cao, người mua ở thực gặp khó tiếp cận.
Nhóm người được bố trí tái định cư, giao đất không qua đấu giá
Những người thuộc nhóm tác động này cũng chịu ảnh hưởng khi giá đất thị trường được dùng để tính tiền sử dụng đất. Mức tăng của bảng giá sẽ làm thay đổi số tiền chênh lệch cần nộp.
Nhóm người thuê đất trả tiền hằng năm hay nộp lệ phí quản lý
Đây được xem là nhóm ít chịu tác động nhất do các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất vẫn được duy trì.
Nhóm các doanh nghiệp Bất động sản
Theo Sở Tài nguyên – Môi trường, các doanh nghiệp BĐS không chịu tác động trực tiếp vì giá đất dự án thương mại được tính theo phương pháp thặng dư, không phụ thuộc bảng giá.
Tuy nhiên, chuyên gia từ VARS IRE cảnh báo: nhóm doanh nghiệp nhỏ có thể trì hoãn dự án hoặc gặp khó khăn về tiến độ, vì chi phí đầu vào tăng, dẫn đến nguồn cung nhà ở vừa túi tiền giảm, còn phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế.
Bảng giá đất mới: Cơ hội hay thách thức?
Bảng giá đất mới không chỉ là công cụ quản lý, mà còn là cơ chế thúc đẩy đầu tư khu công nghiệp tại Bình Dương cũ và du lịch tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, với mức giá ưu đãi chỉ 30-70% đất thương mại – dịch vụ.
Tuy nhiên, những người đang làm thủ tục cấp sổ hồng bất động sản, chuyển nhượng, nhận bồi thường sẽ chịu tác động trực tiếp khi giá đất tăng vượt mức trước đây, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, khiếu nại.
MOSO VIỆT NAM - Nền tảng BĐS Minh Bạch Hàng Đầu Việt Nam
Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật, Mỗi BĐS chỉ có một tin đăng duy nhất.
