Thị trường bất động sản vừa đón nhận một tín hiệu cực kỳ tích cực cho người lao động. Tại cuộc họp ngày 20/03/2026, chính phủ đã chỉ đạo sửa đổi quy định theo hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng và nâng mức trần thu nhập áp dụng với người mua nhà ở xã hội (NOXH). Đây được xem là bước đi đột phá nhằm tháo gỡ "nút thắt" cho những người có thu nhập trung bình nhưng vẫn chưa đủ khả năng chạm tay vào nhà ở thương mại.
1. Mức trần thu nhập mới: Ai sẽ được hưởng lợi?
Theo chỉ đạo mới nhất, điều kiện về thu nhập để được quyền mua nhà ở xã hội sẽ được nới lỏng đáng kể. Cụ thể, dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng tới các mốc thu nhập sau:
Người độc thân: Thu nhập bình quân hàng tháng không quá 25 triệu đồng.
Người độc thân nuôi con nhỏ: Thu nhập bình quân hàng tháng không quá 35 triệu đồng.
Hộ gia đình (đã kết hôn): Tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
Việc nâng mức trần này giúp nhóm đối tượng "kẹt giữa" (không quá nghèo để nhận trợ cấp nhưng không đủ giàu để mua nhà phố) có cơ hội sở hữu nơi an cư lạc nghiệp.
Đề xuất nâng mức trần thu nhập được mua NOXH
2. Vì sao cần phải mở rộng đối tượng mua Nhà ở xã hội?
Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy một thực tế đáng mừng nhưng cũng đầy áp lực:
Tuy nhiên, nhu cầu thực tế nhà ở xã hội vẫn vượt xa nguồn cung do 3 nguyên nhân cốt lõi:
Lệch pha cung - cầu: Thị trường quá nhiều phân khúc cao cấp, thiếu trầm trọng nhà giá rẻ.
Giá đầu vào tăng phi mã: Chi phí đất, vật liệu và nhân công tăng cao khiến giá nhà thương mại bị đẩy lên quá tầm với của đa số người dân.
Quỹ đất chưa phù hợp: Nhiều dự án NOXH nằm xa trung tâm, thiếu hạ tầng kết nối, chưa thu hút được cả nhà đầu tư lẫn người mua.
3. Cải cách thủ tục: Xác nhận đối tượng qua ứng dụng VNeID
Một trong những điểm sáng nhất trong chỉ đạo lần này của Thủ tướng là việc số hóa quy trình xét duyệt. Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Công an để triển khai thủ tục xác nhận đối tượng thụ hưởng qua ứng dụng VNeID. Điều này giúp:
Tiết kiệm thời gian: Người dân không còn phải xếp hàng xin xác nhận giấy tờ phức tạp.
Minh bạch hóa: Chống tình trạng trục lợi chính sách, đầu cơ nhà ở xã hội.
Đẩy nhanh tiến độ: Doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc tiếp cận và sàng lọc khách hàng tiềm năng.
4. Thúc đẩy mô hình nhà ở xã hội cho thuê
Không chỉ dừng lại ở việc bán, Chính phủ còn khuyến khích các Tập đoàn, Tổng công ty và địa phương đẩy mạnh xây dựng nhà ở cho thuê.
Đối tượng tập trung: Công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp.
Mục tiêu: Đảm bảo an sinh xã hội bền vững, tạo điều kiện cho người lao động có chỗ ở ổn định với chi phí hợp lý để yên tâm sản xuất.
Với lộ trình Chính phủ hoàn thiện chính sách trước ngày 25/03/2026, cánh cửa sở hữu nhà ở của hàng triệu người lao động đang rộng mở hơn bao giờ hết. Việc nâng mức trần thu nhập lên đến 50 triệu đồng/vợ chồng là một quyết sách hợp lòng dân, sát với thực tế biến động của nền kinh tế.
Bạn có thuộc diện được hưởng lợi từ chính sách mới này không? Hãy liên hệ MOSO để cập nhật những hướng dẫn chi tiết nhất về hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội trong thời gian tới!
Xem thêm: Hướng Dẫn Cách Tra Cứu Mã Định Danh Bất Động Sản Nhanh Chóng & Chính Xác
