Thuê hay mua nhà?
So sánh chi phí ròng của việc thuê và mua trong một khoảng thời gian, đã tính tăng giá nhà và chi phí cơ hội của vốn.
Giá nhà (tỷ)
Tiền thuê / tháng (triệu)
Vốn tự có (tỷ)
Lãi suất vay (%/năm)
Số năm phân tích
Tăng giá nhà (%/năm)
Lợi suất đầu tư vốn (%/năm)
Chi phí ròng sau 10 năm
Tổng lãi vay907,5 triệu
Tăng giá nhà2,37 tỷ
→ Chi phí mua-1,47 tỷ
Tổng tiền thuê1,2 tỷ
Lãi đầu tư vốn790,8 triệu
→ Chi phí thuê409,2 triệu
Mua lợi hơn, chênh lệch
1,87 tỷ
Nên MUA trong kịch bản này
* Mô hình đơn giản hoá: gốc vay được coi là tài sản tích luỹ. Kết quả mang tính tham khảo, chưa gồm phí bảo trì, thuế tài sản.