Giá nhà Hà Nội được xem là "bỏng tay"
Theo báo cáo thị trường năm 2025 và triển vọng 2026, giá chung cư tại Hà Nội đã có một năm tăng trưởng phi mã từ 25-30%, thậm chí một số dự án điều chỉnh tăng đến 50%.
Việc mức giá chạm ngưỡng 100-130 triệu đồng/m2 đã khiến lợi nhuận kỳ vọng của các nhà đầu tư bị bão hòa. Khi giá trị bất động sản tại Thủ đô tiệm cận, thậm chí vượt qua các phân khúc tương đương tại TP.HCM, dòng tiền thông minh bắt đầu tìm đường "vượt tuyến" để tìm kiếm tỷ suất sinh lời tốt hơn.
Làn sóng "Nam tiến" 2026 & những con số biết nói
Số liệu thực tế cho thấy sức nóng của thị trường miền Nam đối với các nhà đầu tư phía Bắc:
30-35%: Là tỷ trọng dòng vốn từ miền Bắc đóng góp vào tổng giao dịch bất động sản phía Nam năm qua.
Gấp 3 lần: Lượng tìm kiếm nhà đất TP.HCM từ khách hàng phía Bắc so với cùng kỳ năm 2023.
Hơn 60% nhà đầu tư miền Bắc: Bày tỏ sự quan tâm đặc biệt đến phân khúc căn hộ phía Nam.
Và đáng chú ý, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, các nhà đầu tư trẻ đang có xu hướng "săn" bất động sản vừa túi tiền tại các khu vực mới sáp nhập như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tại sao thị trường phía Nam lại trở thành "thỏi nam châm"?
Sự dịch chuyển này không phải ngẫu nhiên mà đến từ sự cộng hưởng của 3 yếu tố then chốt:
1. Chênh lệch giá hấp dẫn
Trong khi Hà Nội tăng giá "dựng đứng", thị trường phía Nam chỉ duy trì mức tăng quanh 15-25%. Sự ổn định này tạo ra biên độ an toàn và dư địa tăng trưởng dài hạn cho người mua sau.
2. Cú hích hạ tầng và pháp lý
Các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang đẩy nhanh tiến độ, tạo đà cho giá trị bất động sản gia tăng. Việc mở rộng địa giới hành chính (sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào vùng TP.HCM) cũng giúp nguồn cung trở nên đa dạng hơn.
3. Khả năng khai thác dòng tiền
Khác với tính đầu cơ thuần túy, bất động sản phía Nam (đặc biệt là TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh - bao gồm Long An cũ) luôn có nhu cầu ở thực và cho thuê cao, giúp nhà đầu tư đảm bảo được dòng tiền hàng tháng.
Dự báo 2026: Đầu tư gì để an toàn?
Dự báo trong năm 2026, lượng giao dịch tại phía Nam có thể đạt khoảng 80.000 sản phẩm với mức tăng giá dự kiến từ 5-10%. Tuy nhiên, thời kỳ "mua đâu thắng đó" đã qua. Lời khuyên từ chuyên gia dành cho nhà đầu tư:
Ưu tiên giá trị thực: Tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có khả năng sử dụng ngay.
Tránh xa đầu cơ thuần túy: Trong bối cảnh tín dụng được kiểm soát chặt, những sản phẩm thiếu tính thanh khoản hoặc không tạo ra dòng tiền sẽ mang lại rủi ro lớn.
Tầm nhìn dài hạn: Đón đầu các khu vực vệ tinh có hạ tầng đang triển khai để tối ưu hóa lợi nhuận.
Cú xoay trục của dòng tiền từ Bắc vào Nam không chỉ là xu hướng nhất thời mà là hệ quả tất yếu của quy luật cung - cầu và định giá thị trường.
Đừng để dòng vốn của bạn 'đóng băng' tại những thị trường đã quá nóng. Hãy đồng hành cùng MOSO.vn để cập nhật nhanh nhất các báo cáo dòng tiền và nắm bắt những tọa độ đầu tư tiềm năng nhất trong làn sóng 'Nam tiến' này!
