Nhà giá vừa túi tiền khan hiếm ở thị trường sơ cấp
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường nhà ở TP.HCM ghi nhận sự thiếu hụt rõ rệt đối với phân khúc căn hộ và nhà ở giá thấp, đặc biệt là các sản phẩm dưới 3 tỷ đồng. Nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố: giá đất tăng mạnh, chi phí xây dựng leo thang, trong khi nhu cầu an cư tại đô thị lớn vẫn không ngừng mở rộng.
Theo báo cáo thị trường, hơn 60% nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp hiện nay có mức giá trên 30 triệu đồng/m². Với mặt bằng giá này, một gia đình có thu nhập khoảng 50 triệu đồng/tháng được ước tính cần tới 20–25 năm tích lũy mới có thể sở hữu nhà.
Chính sự lệch pha cung – cầu này khiến nhiều người lầm tưởng rằng phân khúc nhà dưới 5 tỷ đồng đã hoàn toàn “vắng bóng”.
Thị trường thứ cấp: Nơi nguồn cung vẫn đang hiện diện
Trái với cảm nhận chung, dữ liệu từ các nền tảng bất động sản trực tuyến cho thấy nguồn cung nhà ở dưới 5 tỷ đồng vẫn tồn tại, nhưng chủ yếu nằm ở thị trường thứ cấp.
Tính đến cuối năm 2025, hàng chục nghìn tin đăng rao bán nhà đất và căn hộ dưới 5 tỷ đồng tại TP.HCM vẫn đang được ghi nhận. Các sản phẩm này phân bố rải rác tại nhiều quận, huyện, trong các khu dân cư hiện hữu, thay vì tập trung tại những dự án quy mô lớn như giai đoạn trước.
Điểm khác biệt lớn nhất của phân khúc này không nằm ở số lượng tuyệt đối, mà ở tính phân tán cao. Người mua cần công cụ tìm kiếm phù hợp sẽ rất dễ bỏ lỡ những sản phẩm đúng nhu cầu giữa “ma trận” thông tin trên thị trường.
Vì sao người mua khó tiếp cận nhà dưới 5 tỷ đồng?
Có ba rào cản chính khiến phân khúc này trở nên khó tiếp cận hơn:
Nguồn cung phân tán: Nhà ở dưới 5 tỷ đồng chủ yếu là sản phẩm đơn lẻ, không nằm trong các dự án mới mở bán.
Thông tin thiếu minh bạch: Tin đăng đa dạng, chất lượng không đồng đều, dễ gây nhiễu cho người tìm nhà.
Áp lực tài chính tăng: Dù tín dụng đã được nới lỏng và xuất hiện các gói vay ưu đãi, mức giá nhà vẫn vượt xa khả năng chi trả của phần đông người mua trẻ.
Thị trường vẫn còn cơ hội cho người mua ở thực
Thực tế cho thấy, phân khúc nhà dưới 5 tỷ đồng tại TP.HCM chưa hoàn toàn biến mất, mà đang dịch chuyển mạnh sang thị trường thứ cấp. Trong bối cảnh thị trường sơ cấp thiếu hụt sản phẩm phù hợp, việc tận dụng các nền tảng công nghệ để kết nối người mua – người bán trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Về dài hạn, khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân đô thị sẽ phụ thuộc vào hai yếu tố then chốt:
Sự minh bạch và hiệu quả của các kênh tìm kiếm bất động sản
Các chính sách thúc đẩy nguồn cung nhà ở vừa túi tiền từ cơ quan quản lý
Trong bức tranh đó, các nền tảng công nghệ bất động sản như MOSO.vn đang đóng vai trò cầu nối quan trọng giữa người mua ở thực và nguồn cung trên thị trường.
Bằng việc tập trung chuẩn hóa dữ liệu, phân loại sản phẩm theo nhu cầu và mức tài chính, MOSO giúp người mua tiếp cận thông tin rõ ràng hơn, giảm nhiễu và tiết kiệm thời gian tìm kiếm.
MOSO VIỆT NAM - Nền tảng BĐS Minh Bạch Hàng Đầu Việt Nam
Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật, Mỗi BĐS chỉ có một tin đăng duy nhất.
