TP HCM điều chỉnh kế hoạch cải tạo chung cư cũ để phù hợp thực tế
Ngày 9/9/2025, UBND TP HCM đã ban hành thông báo kết luận cuộc họp về việc triển khai cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn. Đây là động thái cần thiết sau khi thành phố thực hiện việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, dẫn đến nhiều thay đổi về quy hoạch và quản lý.
Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường cho biết: tiến độ thực hiện kế hoạch hiện đang chậm, đồng thời phát sinh thêm vướng mắc mới. Do đó, thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát lại quy định, điều chỉnh kế hoạch được phê duyệt hồi tháng 6 và trình phương án hoàn chỉnh trước ngày 20/9.
Ưu tiên cải tạo chung cư nguy hiểm, xuống cấp
Trong kế hoạch mới, Sở Xây dựng có trách nhiệm:
Lập danh sách cụ thể các chung cư cần kiểm định chất lượng.
Hướng dẫn các địa phương xây dựng dự toán kinh phí, trình Sở Tài chính bố trí vốn.
Đặc biệt, các chung cư xuống cấp nghiêm trọng, mất an toàn sẽ được ưu tiên sửa chữa ngay nhằm bảo vệ tính mạng và tài sản của cư dân.
UBND TP cũng chỉ đạo các phường, xã, đặc khu chủ động xử lý công việc chuyển tiếp. Trong công tác quy hoạch, các địa phương phải tính toán kỹ lưỡng về vị trí, diện tích, chức năng sử dụng đất, đảm bảo vừa tuân thủ pháp luật, vừa thuận lợi cho việc thu hút nhà đầu tư.
Trong giai đoạn chờ kiện toàn bộ máy hành chính, Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn triển khai và giải quyết vướng mắc cho các địa phương, không để quá trình cải tạo bị đình trệ.
Kế hoạch dài hạn đến năm 2035
Theo đề án cải tạo được duyệt, TP HCM đã đặt ra lộ trình cụ thể:
5 năm đầu (2025–2030):
Chuẩn bị cải tạo và xây dựng lại 467 chung cư cũ được xây trước 1975 và giai đoạn 1975–1994.
Các chung cư cấp B và C được sửa chữa, nâng cấp trong cùng thời gian.
16 chung cư cấp D (nguy hiểm):
7 chung cư đã di dời sẽ được xây mới hoàn toàn.
9 chung cư còn lại sẽ sửa chữa hoặc tái thiết tùy tình trạng thực tế.
Đến năm 2035:
TP HCM sẽ hoàn tất việc cải tạo, xây dựng lại toàn bộ chung cư cũ xây trước năm 1975, đồng thời xử lý triệt để những công trình hư hỏng nặng, hết niên hạn sử dụng hoặc không đảm bảo an toàn.
Chính sách hỗ trợ cư dân và nhà đầu tư
Để đảm bảo tính khả thi, TP HCM đưa ra nhiều cơ chế hỗ trợ:
Hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng/dự án.
Hỗ trợ 50% kinh phí di dời cho cư dân trong quá trình cải tạo.
Chính sách này giúp giảm gánh nặng tài chính, đồng thời khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào các dự án tái thiết chung cư cũ – vốn là lĩnh vực tiềm năng nhưng nhiều rủi ro.
Thực trạng chung cư cũ tại TP HCM
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, toàn thành phố hiện có:
474 chung cư với 573 lô được xây dựng trước năm 1975, nhiều công trình đã xuống cấp.
Trong đó:
16 chung cư cấp D: nguy hiểm, buộc phải di dời.
116 chung cư cấp C: tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
332 chung cư cấp B: xuống cấp, không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt bình thường.
12 công trình đã tháo dỡ hoặc chuyển đổi công năng.
Đến nay, 5 chung cư cấp D đã được tháo dỡ hoàn toàn và 6 công trình khác cũng đã được phá bỏ, cho thấy sự quyết liệt của thành phố trong việc xử lý nguy cơ tiềm ẩn.
Ý nghĩa của việc cải tạo chung cư cũ đối với thị trường bất động sản
Việc điều chỉnh kế hoạch cải tạo chung cư cũ tại TP HCM không chỉ nhằm bảo đảm an toàn cho cư dân, mà còn mang nhiều ý nghĩa lâu dài:
Nâng cấp diện mạo đô thị: Các dự án cải tạo sẽ thay thế khu nhà cũ kỹ bằng những công trình hiện đại, tiện ích hơn.
Thúc đẩy thị trường bất động sản: Nhu cầu về căn hộ mới sẽ tăng, mở ra cơ hội đầu tư cho doanh nghiệp.
Cải thiện hạ tầng – môi trường sống: Quy hoạch đồng bộ giúp người dân hưởng lợi từ hệ thống tiện ích công cộng tốt hơn.
Giảm áp lực an toàn: Các chung cư cấp D, C được xử lý sớm sẽ hạn chế nguy cơ sập đổ, cháy nổ.
Kết luận
Quyết định điều chỉnh kế hoạch cải tạo chung cư cũ tại TP HCM là bước đi chiến lược, vừa giải quyết nhu cầu an cư cấp bách, vừa góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP HCM.
👉 Với vai trò tiên phong trong ứng dụng PropTech, MOSO sẽ tiếp tục cập nhật nhanh chóng các chính sách và xu hướng bất động sản, giúp khách hàng và nhà đầu tư mua bán minh bạch, hiệu quả và an toàn hơn.
MOSO VIỆT NAM
Nền tảng BĐS Minh Bạch Hàng Đầu Việt Nam
Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật, Mỗi BĐS chỉ có một tin đăng duy nhất.
