Bảng giá đất mới: Phân hóa rõ rệt theo khu vực
Theo dự thảo, các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi sẽ giữ nguyên mức trần. Trong khi đó, một số tuyến đường khác như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Thiên Hoàng sẽ được điều chỉnh tăng từ 32–36%, thể hiện sự phân hóa rõ rệt theo nhu cầu và tiềm năng phát triển của từng khu vực.
Không chỉ TP.HCM, các tỉnh giáp ranh như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng nằm trong kế hoạch điều chỉnh. Tại Bình Dương, giá đất dự kiến tăng mạnh từ 50–70%, đặc biệt ở các khu vực có bố trí tái định cư. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu có mức tăng thấp hơn do giá thực tế đã cao.
Chi tiết bảng giá đất theo khu vực
Cơ quan chức năng đã khảo sát thực tế và cân đối giá để xây dựng bảng giá mới:
Khu vực 1 – TP.HCM cũ: Giá thấp nhất 3,8 triệu/m², cao nhất 687,2 triệu/m² (Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi). Hệ số tăng cao nhất: 1,56 lần so với Quyết định 79/2024.
Khu vực 2 – Bình Dương: Giá thấp nhất 1,9 triệu/m², cao nhất 89,6 triệu/m² (đường Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng). Hệ số tăng cao nhất: 8,10 lần.
Khu vực 3 – Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá cao nhất 149.800 đồng/m² (đường Thùy Vân), hệ số tăng cao nhất: 3,78 lần.
Tác động với thị trường và người dân
Bảng giá đất TP.HCM sau sáp nhập được xây dựng dựa trên nguyên tắc phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của từng khu vực, nhằm tạo ra công cụ quản lý và điều tiết thị trường hiệu quả, đồng thời đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Đây cũng là căn cứ quan trọng để tính giá sử dụng đất, thuế, phí liên quan, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, đặc biệt là nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điều chỉnh bảng giá đất cũng đặt ra thách thức không nhỏ: sự chênh lệch giữa giá trong bảng và giá thị trường có thể dẫn đến thất thu ngân sách hoặc thiếu công bằng trong bồi thường giải phóng mặt bằng.
Bảng giá đất sẽ được cập nhật thường xuyên
Khác với trước đây, bảng giá đất mới sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm/lần. Việc này giúp phản ánh kịp thời biến động thị trường, tạo thuận lợi cho quản lý và phát triển bất động sản, đồng thời giúp người dân chủ động hơn trong các giao dịch.
Một điều lưu ý, trong các giao dịch sắp tới, nếu thỏa thuận giá thấp hơn bảng giá công bố, cơ quan quản lý có thể yêu cầu xem xét tính hợp pháp của giao dịch. Dù hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá đất.
Cơ hội cho nhà đầu tư thông minh
Bảng giá đất mới tại TP.HCM mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với những ai nắm bắt đúng vị trí, thời điểm và xu hướng phát triển. Việc hiểu rõ bảng giá đất giúp nhà đầu tư:
Tối ưu hóa chi phí đầu tư
Lên kế hoạch giao dịch minh bạch, hợp pháp
Chủ động trong các thương vụ bồi thường, chuyển nhượng
Đối với người dân, đây cũng là công cụ tìm mua nhà đáng tin cậy để ra quyết định mua bán hoặc xây dựng nhà ở, đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Và tại MOSO.vn, chúng tôi cung cấp giải pháp bất động sản minh bạch, cập nhật bảng giá đất và tìm kiếm dự án chất lượng, giúp các đối tác mua bán an toàn và hiệu quả. Hãy để Moso đồng hành cùng bạn trên hành trình đầu tư thông minh tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
MOSO VIỆT NAM - Nền tảng BĐS Minh Bạch Hàng Đầu Việt Nam
Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật, Mỗi BĐS chỉ có một tin đăng duy nhất.
