Thị trường bất động sản quý 2 năm 2026 bắt đầu bằng những điều chỉnh lớn về khung pháp lý. Những thay đổi này không chỉ tác động đến các doanh nghiệp đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và các tổ chức xã hội.
Tóm tắt: Tháng 4/2026 đánh dấu bước ngoặt quan trọng với hàng loạt chính sách mới về bất động sản chính thức có hiệu lực. Tâm điểm là quy định mở rộng điều kiện thu nhập để tiếp cận nhà ở xã hội (NOXH) tại TP.HCM, hạn mức giao đất tôn giáo tại Đồng Tháp và các sửa đổi về xử phạt vi phạm phòng cháy chữa cháy (PCCC). Cùng điểm qua những thay đổi cốt yếu dưới đây.
1. TP.HCM: Nâng mức trần thu nhập để đăng ký mua Nhà ở xã hội
Từ ngày 01/4/2026, Quyết định 14/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,25. Đây là tin vui cho những người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức và công nhân lao động.
Quy định mới về nâng mức thu nhập mua nhà ở xã hội thực nhận hàng tháng (sau thuế) để đủ điều kiện xét duyệt như sau:
Đối tượng đăng ký | Mức thu nhập tối đa |
Người độc thân | Không quá 25 triệu đồng |
Người độc thân đang nuôi con nhỏ | Không quá 37,5 triệu đồng |
Người đã kết hôn (tổng thu nhập cả vợ chồng) | Không quá 50 triệu đồng |
Lưu ý: Thu nhập này được tính dựa trên Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị nơi đối tượng làm việc xác nhận. Việc nới rộng hạn mức này giúp nhiều gia đình trung lưu trẻ tại TP.HCM dễ dàng tiếp cận nguồn cung nhà ở giá rẻ hơn trước.
Nâng hạng mức mua NOXH
Nâng hạng mức mua NOXH
2. Quy định mới về hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo
Cũng từ ngày 01/4/2026, Quyết định 39/2026/QĐ-UBND tại tỉnh Đồng Tháp bắt đầu có hiệu lực, thiết lập khung diện tích sử dụng đất rõ ràng cho các cơ sở tôn giáo:
Hạn mức tiêu chuẩn: Không vượt quá 5.000 m2 cho việc xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở hoặc công trình hợp pháp.
Trường hợp đặc biệt:
Cơ sở tôn giáo được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh có thể được giao đất lên đến 10.000 m2 (gấp 2 lần hạn mức).
Các cơ sở không thuộc diện di tích nhưng có nhu cầu diện tích lớn hơn 5.000 m2 sẽ được xem xét dựa trên quỹ đất địa phương và quy hoạch sử dụng đất, nhưng không được vượt quá mức trần quy định.
Quy định chuyển tiếp: Các tổ chức đã được giao đất hoặc cấp sổ đỏ trước ngày này vẫn tiếp tục sử dụng theo diện tích cũ.
3. Thay đổi quan trọng về xử phạt vi phạm Phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Nghị định 69/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ 20/4/2026) mang đến cách tiếp cận mới trong việc quản lý an toàn cháy nổ, đặc biệt là tại các khu chung cư và nhà cho thuê:
Không cộng dồn hình phạt: Nếu một cơ sở vi phạm một lỗi nhiều lần, cơ quan chức năng sẽ không phạt riêng lẻ từng lỗi mà xử phạt một hành vi kèm tình tiết tăng nặng.
Rõ ràng trách nhiệm người thuê nhà: Người thuê, mượn hoặc ở nhờ nhà ở phải chịu trách nhiệm hành chính tương ứng với phạm vi hoạt động của mình theo luật PCCC.
Xử lý vi phạm online: Việc xử phạt hiện nay đã có thể thực hiện hoàn toàn trên môi trường điện tử, giúp minh bạch hóa quá trình xử lý và tiết kiệm thời gian.
4. Ban hành quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái định cư
Bên cạnh các địa phương trên, Hà Nội cũng đã ban hành các hướng dẫn chi tiết về bồi thường khi thu hồi đất, nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm và đảm bảo quyền lợi an cư cho người dân vùng dự án trong giai đoạn mới.
Trong bối cảnh chính sách pháp luật thay đổi liên tục, việc nắm bắt thông tin chính xác là chìa khóa để bảo vệ tài sản và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Để không bỏ lỡ bất kỳ biến động nào về thị trường hoặc để tìm kiếm những sản phẩm bất động sản minh bạch pháp lý, phù hợp nhu cầu, hãy theo dõi MOSO - Đơn vị phân phối các dự án BĐS & cung cấp giải pháp công nghệ giúp bạn cập nhật tin tức mới nhất và kết nối với những dự án uy tín hàng đầu.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Tại TP.HCM, nếu tổng thu nhập của hai vợ chồng là 55 triệu đồng/tháng thì có được đăng ký mua Nhà ở xã hội (NOXH) không?
Theo quy định mới tại Quyết định 14/2026/QĐ-UBND, mức thu nhập tối đa cho người đã kết hôn là 50 triệu đồng/tháng (tổng thu nhập cả vợ và chồng). Do đó, mức 55 triệu đồng sẽ không đủ điều kiện để xét duyệt mua NOXH.
2. Cách tính thu nhập để xét duyệt mua NOXH được căn cứ vào đâu?
Thu nhập được tính là mức thực nhận hàng tháng sau khi đã trừ thuế. Căn cứ xác định dựa trên Bảng tiền công, tiền lương có xác nhận chính thức từ cơ quan, đơn vị nơi đối tượng đang công tác.
3. Tại Đồng Tháp, một cơ sở tôn giáo muốn mở rộng diện tích lên 7.000 m2 có được không?
* Nếu cơ sở đó là di tích lịch sử - văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng: Được phép (hạn mức tối đa lên đến 10.000 m2).
* Nếu là cơ sở thông thường: Hạn mức tiêu chuẩn là 5.000 m2. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thực tế lớn hơn, địa phương sẽ xem xét dựa trên quy hoạch và quỹ đất nhưng phải đảm bảo không vượt quá mức trần quy định chung.
4. Những cơ sở tôn giáo đã được cấp sổ đỏ với diện tích lớn hơn hạn mức mới trước tháng 4/2026 có bị thu hồi đất không?
Không. Theo quy định chuyển tiếp của Quyết định 39/2026/QĐ-UBND, các tổ chức đã được giao đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/4/2026 vẫn tiếp tục sử dụng theo diện tích cũ đã được công nhận.
