Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu - Mở rộng Trường Hợp Cấp Sổ Cho Người Dân

Tác giả

Eric Dinh – Người "Thổi Hồn" Cho Thương Hiệu

Chuyên gia Nội dung & Chiến lược Thương hiệu tại MOSO Việt Nam

Eric Dinh là Chuyên gia Nội dung & Chiến lược Thương hiệu tại MOSO, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong Công nghệ, Thương mại điện tử và PropTech. Anh chuyển hóa dữ liệu và thông tin thị trường bất động sản thành nội dung dễ hiểu, có nguồn và có thể kiểm chứng, giúp người đọc hiểu đúng thị trường trước khi mua, bán, thuê hoặc đầu tư.

Mọi bài viết trên MOSO đều được biên tập và kiểm chứng dữ liệu trước khi xuất bản. Tìm hiểu tiêu chuẩn nội dung của MOSO.

Đánh giá bài viết

Bài viết khác

TP.HCM siết chặt thời gian giải quyết hồ sơ đất đai

Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ đất đai trong năm 2026, tạo cơ hội nâng cao hiệu quả giao dịch cho người dân. Thông tin trích từ MOSO.

17/09/2026

Bức tranh tín dụng bất động sản sau 2 quý đầu năm 2026

Dư nợ kinh doanh bất động sản đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 25% đầu năm 2026 với sự phân hóa mạnh mẽ giữa các ngân hàng lớn. Cùng MOSO tìm hiểu tác động nhé.

15/09/2026

Có nên bán nhà trả nợ vay và đi thuê trong thời lãi cao

Có nên bán nhà đang ở để trả hết nợ vay hay chuyển sang đi thuê trong bối cảnh lãi suất cao và thu nhập giảm. MOSO gợi ý cách tối ưu tài chính cho chủ nhà.

16/09/2026

Luật mới giữ lại 5% giá trị nhà ở vào tài khoản đảm bảo 2026

Quy định mới chuyển 5% giá trị nhà ở hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, tác động đến người mua và chủ đầu tư năm 2026. Số liệu đối chiếu từ MOSO.

21/09/2026

Dữ liệu đất đai số thay bản giấy: Cách mạng quản lý nhà đất 2026

Việc số hóa dữ liệu đất đai và công nhận giá trị pháp lý của bản điện tử dự kiến thay đổi toàn diện quy trình mua bán bất động sản năm 2026, giảm thủ tục và rủi ro giao dịch, trích xuất độc quyền từ MOSO.

15/09/2026

Nhà phố cảm hứng thổ cẩm Bazan: Thiết kế & Báo giá 2026

Khám phá mẫu nhà phố lấy cảm hứng từ vải thổ cẩm và đất đỏ bazan Tây Nguyên, bảng báo giá vật liệu, giải pháp tối ưu không gian, cập nhật xu hướng thi công năm 2026 theo dữ liệu MOSO.

21/09/2026

Nghiên cứu Loại Bỏ Khái Niệm 'Chung Cư Có Thời Hạn" từ 2026

Bộ Xây dựng đề xuất bỏ khái niệm 'chung cư có thời hạn' trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) 2026, tác động lớn đến quyền sở hữu căn hộ và tâm lý nhà đầu tư.

14/09/2026

Thanh toán BĐS bằng tiền mặt: CĐT bị phạt tới 300 triệu đồng

Từ 8/2026, chủ đầu tư BĐS nhận thanh toán tiền mặt thay vì chuyển khoản ngân hàng có thể bị phạt tới 300 triệu đồng theo nghị định 339 mới nhằm minh bạch dòng tiền

10/09/2026

Quy hoạch sông Hồng 11.400ha: Tác động lớn tới Hà Nội 2026

Quy hoạch đô thị sông Hồng 11.418ha thành ba phân đoạn, thúc đẩy phát triển nhà đất Hà Nội năm 2026. Phân tích thực địa, dữ liệu độc quyền MOSO.

09/09/2026

Bản đồ quy hoạch Bình Thạnh 2026: biến động giá sau sáp nhập

Bản đồ quy hoạch Bình Thạnh mới nhất 2026 cập nhật tiến độ dự án, sát nhập 5 phường mới, biến động giá nhà đất từng khu vực theo dữ liệu thực tế từ MOSO.

12/09/2026

Cẩm nang check quy hoạch đất online chuẩn pháp lý 2026

Hướng dẫn từng bước check quy hoạch đất online năm 2026, tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch nhà đất. Công cụ đối chiếu thực địa và tính năng tra cứu từ MOSO.

11/09/2026

Bản đồ quy hoạch Bình Dương 2026: biến động giá sau sáp nhập

Cập nhật bản đồ quy hoạch Bình Dương và hướng dẫn tra cứu thửa đất theo đơn vị hành chính mới, tác động đến giá nhà đất năm 2026 được phân tích qua dữ liệu thực tế MOSO.

12/09/2026

Hai trường hợp mới được xét cấp Sổ Đỏ lần đầu từ 2026

Dựa trên nội dung Nghị quyết 254 và sự phối hợp với Luật Đất đai 2024, hai nhóm đối tượng sau đây sẽ chính thức được đưa vào diện xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

1. Người có GCNQSDĐ tạm thời (sau 15/10/1993)

Trước đây, những hộ gia đình, cá nhân sở hữu Giấy chứng nhận tạm thời cấp sau hay còn gọi là sổ đỏ ngày 15/10/1993 thường gặp khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ chính thức. Theo quy định mới sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức nếu đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn quy định tại Khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024.

2. Đất được giao để quản lý nhưng thực tế đang sử dụng ổn định

Đây là bước tiến lớn giúp gỡ rối cho các quỹ đất công hoặc đất giao quản lý nhưng đã hình thành quá trình sử dụng lâu dài thuộc diện đất quy định tại Điều 7 Luật Đất đai nhưng thực tế đang sử dụng ổn định, đúng mục đích sẽ được xem xét cấp Sổ Đỏ theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024.

Những thay đổi quan trọng về thủ tục đăng ký biến động

Bên cạnh việc bổ sung trường hợp cấp mới, Nghị quyết 254 cũng làm rõ các quy trình liên quan đến biến động đất đai nhằm giảm bớt thủ tục rườm rà:

Chuyển đổi loại hình doanh nghiệp & khoáng sản: Các trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc thay đổi loại hình doanh nghiệp (đã có sổ) sẽ thực hiện theo hình thức đăng ký biến động.

Đăng ký thế chấp: Đối với các trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, thông tin sẽ được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai. Người dân không nhất thiết phải xác nhận trực tiếp trên phôi Giấy chứng nhận đã cấp như trước.

Ưu tiên Luật chuyên ngành: Nếu Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản có quy định khác về thời hạn nộp hồ sơ cấp sổ cho bên mua, các quy định này sẽ được ưu tiên áp dụng thay vì theo thời hạn của Luật Đất đai.

Lời khuyên cho người dân và nhà đầu tư trong năm 2026

Với việc thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới và các quy định pháp lý dần thắt chặt nhưng cũng mở rộng quyền lợi cho người sử dụng đất, bạn cần lưu ý:

Kiểm tra lại giấy tờ cũ: Hãy rà soát xem gia đình có đang giữ các loại Giấy chứng nhận tạm thời từ sau năm 1993 hay không.

Xác minh nguồn gốc đất: Đặc biệt là các khu vực đất được giao quản lý để chuẩn bị hồ sơ chứng minh việc sử dụng ổn định.

Cập nhật dữ liệu số: Tận dụng việc hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai được liên thông để kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản nhanh chóng hơn.

MOSO.vn - Đồng hành cùng bạn trong việc cập nhật những thông tin pháp lý bất động sản nhanh chóng và chính xác nhất.

Bạn có đang gặp vướng mắc về thủ tục làm Sổ Đỏ lần đầu? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với đội ngũ chuyên gia của MOSO.vn để được tư vấn chi tiết hơn về trường hợp của bạn!

Nhà mặt tiền

Nhà hẻm

Căn hộ chung cư

Đất

Nhà

Căn hộ chung cư

Căn hộ dịch vụ

Phòng trọ

Đất

Mặt bằng

Văn phòng

Kho, nhà xưởng

Vay thế chấp

Nguồn nhà đặc biệt

Chứng chỉ môi giới

Đối tác cá nhân

Đối tác doanh nghiệp

Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu - Mở rộng Trường Hợp Cấp Sổ Cho Người Dân

Eric Dinh – Người "Thổi Hồn" Cho Thương Hiệu

Đánh giá bài viết

Đánh giá bài viết

Bài viết khác

Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu - Mở rộng Trường Hợp Cấp Sổ Cho Người Dân

Eric Dinh – Người "Thổi Hồn" Cho Thương Hiệu

Đánh giá bài viết

Đánh giá bài viết

Bài viết khác

Hai trường hợp mới được xét cấp Sổ Đỏ lần đầu từ 2026

1. Người có GCNQSDĐ tạm thời (sau 15/10/1993)

2. Đất được giao để quản lý nhưng thực tế đang sử dụng ổn định

Những thay đổi quan trọng về thủ tục đăng ký biến động

Lời khuyên cho người dân và nhà đầu tư trong năm 2026