Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu - Mở rộng Trường Hợp Cấp Sổ Cho Người Dân

Hai trường hợp mới được xét cấp Sổ Đỏ lần đầu từ 2026

Dựa trên nội dung Nghị quyết 254 và sự phối hợp với Luật Đất đai 2024, hai nhóm đối tượng sau đây sẽ chính thức được đưa vào diện xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

1. Người có GCNQSDĐ tạm thời (sau 15/10/1993)

Trước đây, những hộ gia đình, cá nhân sở hữu Giấy chứng nhận tạm thời cấp sau hay còn gọi là sổ đỏ ngày 15/10/1993 thường gặp khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ chính thức. Theo quy định mới sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức nếu đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn quy định tại Khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024.

2. Đất được giao để quản lý nhưng thực tế đang sử dụng ổn định

Đây là bước tiến lớn giúp gỡ rối cho các quỹ đất công hoặc đất giao quản lý nhưng đã hình thành quá trình sử dụng lâu dài thuộc diện đất quy định tại Điều 7 Luật Đất đai nhưng thực tế đang sử dụng ổn định, đúng mục đích sẽ được xem xét cấp Sổ Đỏ theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024.

Những thay đổi quan trọng về thủ tục đăng ký biến động

Bên cạnh việc bổ sung trường hợp cấp mới, Nghị quyết 254 cũng làm rõ các quy trình liên quan đến biến động đất đai nhằm giảm bớt thủ tục rườm rà:

• Chuyển đổi loại hình doanh nghiệp & khoáng sản: Các trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc thay đổi loại hình doanh nghiệp (đã có sổ) sẽ thực hiện theo hình thức đăng ký biến động.

• Đăng ký thế chấp: Đối với các trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, thông tin sẽ được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai. Người dân không nhất thiết phải xác nhận trực tiếp trên phôi Giấy chứng nhận đã cấp như trước.

• Ưu tiên Luật chuyên ngành: Nếu Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản có quy định khác về thời hạn nộp hồ sơ cấp sổ cho bên mua, các quy định này sẽ được ưu tiên áp dụng thay vì theo thời hạn của Luật Đất đai.

Lời khuyên cho người dân và nhà đầu tư trong năm 2026

• Với việc thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới và các quy định pháp lý dần thắt chặt nhưng cũng mở rộng quyền lợi cho người sử dụng đất, bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra lại giấy tờ cũ: Hãy rà soát xem gia đình có đang giữ các loại Giấy chứng nhận tạm thời từ sau năm 1993 hay không.

• Xác minh nguồn gốc đất: Đặc biệt là các khu vực đất được giao quản lý để chuẩn bị hồ sơ chứng minh việc sử dụng ổn định.

• Cập nhật dữ liệu số: Tận dụng việc hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai được liên thông để kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản nhanh chóng hơn.

MOSO.vn - Đồng hành cùng bạn trong việc cập nhật những thông tin pháp lý bất động sản nhanh chóng và chính xác nhất.

Bạn có đang gặp vướng mắc về thủ tục làm Sổ Đỏ lần đầu? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với đội ngũ chuyên gia của MOSO.vn để được tư vấn chi tiết hơn về trường hợp của bạn!