Diện tích căn hộ tối thiểu tại TP.HCM từ 2026
Theo quy định mới, đối với chung cư thương mại (không bao gồm nhà ở xã hội và tái định cư), diện tích tối thiểu của căn hộ 1 phòng ngủ là 25 m². Mục tiêu của quy định này là
Chuẩn hóa thiết kế căn hộ
Hạn chế phát triển tràn lan căn hộ siêu nhỏ
Kiểm soát gia tăng dân số cơ học trong các khu chung cư cao tầng
Việc đưa ra ngưỡng diện tích tối thiểu được đánh giá là cần thiết trong bối cảnh nhiều dự án trước đây ưu tiên số lượng căn hộ nhỏ, dẫn đến mật độ dân cư vượt khả năng đáp ứng của hạ tầng.
Bên cạnh đó, điểm mới đáng chú ý không chỉ nằm ở diện tích căn hộ, mà còn ở cách tính số người cư trú tương ứng với từng loại căn hộ. Đây sẽ là căn cứ để xác định quy mô dân số tối đa cho mỗi dự án chung cư.
Cách tính số người đối với các loại hình BĐS
Đối với căn hộ thương mại
Căn hộ 1 phòng ngủ
25–32 m²: tính 1 người
Trên 32–56 m²: tính 2 người
Căn hộ 2 phòng ngủ
Trên 56–64 m²: tính 2 người
Trên 64–96 m²: tính 3 người
Căn hộ 3 phòng ngủ
Trên 96–128 m²: tính 4 người
Trên 128–160 m²: tính 5 người
Căn hộ từ 4 phòng ngủ trở lên hoặc diện tích trên 160 m², tối đa 6 người
Cách tính này giúp cơ quan quản lý đánh giá chính xác hơn áp lực lên hạ tầng giao thông, trường học, y tế và tiện ích công cộng xung quanh dự án.
Đối với nhà ở xã hội và tái định cư
Đối với nhà ở xã hội và căn hộ tái định cư, thành phố áp dụng phương pháp tính dân số linh hoạt hơn nhằm phù hợp với nhu cầu an sinh và điều kiện sinh hoạt thực tế.
Căn hộ 1 phòng ngủ
25–32 m²: 1 người
32–45 m²: 1,5 người
Căn hộ 2 phòng ngủ
45–55 m²: 2 người
55–70 m²: 2,5 người
70–75 m²: 3 người
Việc phân loại riêng cho phân khúc này vừa đảm bảo chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp, vừa tránh tình trạng quá tải dân số trong các khu nhà cao tầng.
Mục tiêu cốt lõi của chính sách
Trong nhiều năm qua, sự phát triển dày đặc của các dự án căn hộ diện tích nhỏ tại TP.HCM đã tạo áp lực lớn lên:
Hệ thống giao thông
Trường học, bệnh viện
Bãi đỗ xe và không gian công cộng
Thay vì chỉ quản lý bằng chỉ tiêu tầng cao hay hệ số sử dụng đất, quy định mới cho phép kiểm soát dân số ngay từ khâu phê duyệt dự án, giúp việc đầu tư hạ tầng được tính toán sát thực tế hơn.
Đồng thời, yêu cầu diện tích tối thiểu 25 m² cũng góp phần nâng chuẩn chất lượng nhà ở, hạn chế hình thành các khu chung cư chật hẹp, thiếu tiện nghi trong tương lai.
Tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM
Theo đánh giá của giới chuyên gia, một số chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, đặc biệt với các dự án tập trung quá nhiều căn hộ nhỏ. Thị trường có thể chững lại trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn
Quy định mới về diện tích căn hộ và cách xác định dân số chung cư là một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của TP.HCM giai đoạn tới. Việc kiểm soát mật độ dân cư ngay từ khâu thiết kế được kỳ vọng sẽ:
Giảm áp lực hạ tầng
Nâng cao chất lượng sống
Tạo nền tảng ổn định cho thị trường nhà ở trong dài hạn
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, đây được xem là bước đi cần thiết để TP.HCM phát triển theo hướng đô thị nén nhưng đáng sống.
Trước các thay đổi chính sách quan trọng như quy định mới về diện tích căn hộ tại TP.HCM từ 2026, việc tiếp cận thông tin chính xác và so sánh dự án trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. MOSO.vn là nền tảng bất động sản giúp người mua nhà:
Tra cứu thông tin dự án minh bạch
So sánh diện tích, loại hình căn hộ theo nhu cầu ở thực
Dễ dàng tiếp cận các dự án phù hợp nhu cầu
Trong bối cảnh thị trường ngày càng siết chặt tiêu chuẩn, việc lựa chọn đúng nền tảng thông tin sẽ giúp người mua đưa ra quyết định an toàn và hiệu quả hơn
MOSO VIỆT NAM - Nền tảng BĐS Minh Bạch Hàng Đầu Việt Nam
Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật, Mỗi BĐS chỉ có một tin đăng duy nhất.
