Báo cáo thị trường bất động sản

Trong Tháng 10/2026 , TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 9.932 tin bán đang mở, giá rao phổ biến 9,5 tỷ . Nguồn cung mới phát sinh đạt 4.098 tin, với giá rao phổ biến 29 tỷ . Báo cáo chỉ phân tích phân khúc bán tại TP. Hồ Chí Minh, tách bạch tồn kho tin bán đang mở tại thời điểm chốt báo cáo với tin đăng mới trong kỳ. Cách đọc này giúp môi giới không nhầm giữa quy mô cạnh tranh đang hiện hữu và nhịp bổ sung nguồn hàng mới, từ đó ưu tiên khu vực, định vị sản phẩm và phân bổ thời gian chăm sóc khách phù hợp hơn.

Trong Tháng 10/2026, dữ liệu MOSO ghi nhận 474 tin bán đang mở tại Hà Nội, giá rao phổ biến 3,8 tỷ, khoảng giá 2,3 tỷ – 7 tỷ; riêng tin đăng mới trong kỳ đạt 54 tin với giá rao phổ biến 7,1 tỷ. Báo cáo chỉ phân tích phân khúc bán trên nền tảng MOSO, không đại diện cho toàn bộ thị trường thành phố. Người đọc cần tách bạch tồn kho tin bán đang mở tại thời điểm chốt báo cáo với tin đăng mới phát sinh trong kỳ, vì hai lớp dữ liệu này phản ánh hai câu chuyện khác nhau: mức cạnh tranh hiện hữu và nhịp bổ sung nguồn hàng mới để môi giới ưu tiên khu vực, sản phẩm và cách tiếp cận khách mua.

Trong Tháng 10/2026 , Đà Nẵng ghi nhận 1.294 tồn kho tin bán đang mở, giá rao phổ biến 5,2 tỷ ; nguồn cung mới phát sinh đạt 206 tin, với giá rao phổ biến 4,9 tỷ . Báo cáo chỉ phân tích phân khúc bán tại Đà Nẵng, tách bạch tồn kho tin bán đang mở tại thời điểm chốt báo cáo với tin đăng mới trong kỳ. Cách đọc này giúp môi giới không nhầm giữa quy mô cạnh tranh đang hiện hữu và nhịp bổ sung hàng mới, từ đó ưu tiên khu vực, định vị sản phẩm và điều chỉnh nội dung tư vấn phù hợp hơn.

Sau chỉ đạo của ngân hàng nhà nước, lãi suất cho vay đang có xu hướng giảm nhẹ nhưng chưa đủ để tạo chuyển biến tích cực ngay cho thị trường bất động sản năm 2026. Khả năng hấp thụ của phân khúc nhà ở xã hội ổn định, trong khi các sản phẩm thương mại vẫn khó thanh khoản, đòi hỏi người mua kiểm soát đòn bẩy tài chính và cân nhắc kỹ dòng tiền.

Trong Tháng 09/2026, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 6.530 tin bán đang mở tại thời điểm chốt báo cáo, giá rao phổ biến 6,6 tỷ; riêng tin đăng mới trong kỳ đạt 719 tin, giá rao phổ biến 5,8 tỷ. Báo cáo này chỉ phân tích phân khúc bán, không bao gồm cho thuê. Cần tách bạch tồn kho tin bán đang mở tại thời điểm chốt báo cáo với tin đăng mới trong kỳ: tồn kho phản ánh mặt bằng cạnh tranh đang hiện diện, còn tin mới cho thấy nhịp bổ sung nguồn cung. Cách đọc này giúp môi giới ưu tiên khu vực, định vị sản phẩm và điều chỉnh chiến lược tiếp cận khách mua phù hợp hơn.

Trong Tháng 09/2026 , dữ liệu MOSO ghi nhận 421 tồn kho tin bán đang mở tại Hà Nội, giá rao phổ biến 3,7 tỷ ; tin đăng mới trong kỳ đạt 46 tin, giá rao phổ biến 4 tỷ . Báo cáo chỉ phân tích phân khúc bán trên nền tảng MOSO, không đại diện cho toàn bộ thị trường thành phố. Cần tách bạch tồn kho tin bán đang mở tại thời điểm chốt báo cáo với tin đăng mới trong kỳ, vì hai nhóm dữ liệu phản ánh hai áp lực khác nhau: mức cạnh tranh hiện hữu của nguồn hàng và nhịp bổ sung nguồn cung mới. Cách đọc này giúp môi giới ưu tiên khu vực, định vị sản phẩm và điều chỉnh kế hoạch tiếp cận khách mua.

Trong Tháng 09/2026 , Đà Nẵng ghi nhận 1.159 tồn kho tin bán đang mở tại thời điểm chốt báo cáo; giá rao phổ biến đạt 5,2 tỷ . Riêng tin đăng mới trong kỳ có 139 tin, với giá rao phổ biến 4,6 tỷ . Báo cáo chỉ phân tích phân khúc bán trên dữ liệu MOSO tại Đà Nẵng, tách bạch tồn kho tin bán đang mở với tin đăng mới phát sinh trong kỳ. Cách đọc này giúp môi giới nhìn đúng sức ép cạnh tranh của nguồn hàng hiện hữu, đồng thời nhận diện khu vực nên ưu tiên chăm sóc khách mua, kiểm tra pháp lý và điều chỉnh thông điệp rao bán.

Mua nhà để cho thuê năm 2026 có còn lời? Yield căn hộ chỉ còn 3%–4,5%/năm, thấp hơn lãi tiết kiệm — đòi hỏi nhà đầu tư dòng tiền bóc tách dữ liệu, chi phí ẩn và kiểm tra pháp lý kỹ càng với sự hỗ trợ từ công nghệ MOSO.

Giá đất tăng dựng đứng 2026 theo bảng giá mới Luật Đất đai, còn giá nhà ở gần như đứng yên. Hiểu điểm mấu chốt này giúp nhà đầu tư tránh bẫy giá ảo và chọn đúng tài sản sinh lời.