Bạn đang chuẩn bị cho một giao dịch bất động sản quan trọng? Bạn lo lắng về những thủ tục pháp lý phức tạp? Đừng lo, bạn không hề đơn độc. Kể từ ngày 1/7/2025, Luật Công chứng 2024 sẽ chính thức thay thế cho luật cũ đã có 10 năm tuổi, mang theo hàng loạt quy định mới ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua bán nhà đất của chúng ta.
Thay vì nhìn nhận đây là những rắc rối, hãy xem nó như một bước tiến để bảo vệ quyền lợi của chính bạn, giúp các giao dịch trở nên minh bạch và an toàn hơn. Trong bài viết này, Moso Việt Nam sẽ cùng bạn đi sâu vào từng thay đổi, giải thích một cách gần gũi và thực tế nhất.
Điểm Nhấn Đột Phá: Bắt Buộc Chụp Ảnh Khi Ký Văn Bản Công Chứng
Đây có lẽ là thay đổi được quan tâm nhiều nhất. Quy định này không nhằm mục đích gây khó dễ, mà là để tạo ra một bằng chứng khách quan, không thể chối cãi về việc các bên đã tự nguyện ký kết trước sự chứng kiến của công chứng viên.
Đọc thêm: Quy Định Mới Về Cấp Sổ Đỏ Từ Ngày 1/7/2025 Người Dân Cần Biết
Quy trình và yêu cầu cụ thể đối với ảnh chụp là gì?
Theo quy định, bức ảnh ghi lại khoảnh khắc "vàng" này phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
Nhận diện rõ: Phải thấy rõ mặt của người ký văn bản và công chứng viên.
Chất lượng đảm bảo: Ảnh phải rõ nét, bền màu, và quan trọng nhất là không được cắt ghép, chỉnh sửa dưới mọi hình thức.
In ấn lưu trữ: Ảnh có thể được in màu hoặc đen trắng trên giấy A4. Nếu dùng giấy ảnh chuyên dụng, kích thước tối thiểu là 13x18 cm.
Quy định này áp dụng cho những ai?
Tất cả những người tham gia ký vào văn bản đều phải được chụp ảnh, bao gồm:
Người yêu cầu công chứng.
Người làm chứng (nếu có).
Người phiên dịch (nếu có).
Trường hợp điểm chỉ (lăn tay) thay cho ký tên cũng phải thực hiện tương tự.
Ngoài chụp ảnh, còn có thể quay video?
Câu trả lời là CÓ. Nếu các bên cảm thấy cần thiết, quá trình ký kết có thể được ghi hình lại. Cả ảnh chụp và video này sẽ trở thành một phần không thể thiếu của hồ sơ công chứng.
Thời Hạn Lưu Trữ Hồ Sơ Công Chứng Bất Động Sản Kéo Dài Đến 30 Năm
Một thay đổi cực kỳ quan trọng đối với các giao dịch bất động sản. An toàn pháp lý của tài sản giá trị lớn luôn được đặt lên hàng đầu.
Quy định mới: Hồ sơ giao dịch liên quan đến bất động sản phải được lưu trữ tối thiểu 30 năm.
Quy định cũ: Chỉ yêu cầu chung là 20 năm cho mọi loại hồ sơ.
Các giao dịch khác: Thời hạn lưu trữ tối thiểu là 10 năm.
Điều này có nghĩa là bằng chứng về giao dịch của bạn sẽ được bảo quản an toàn trong một thời gian rất dài, một sự đảm bảo vững chắc cho tài sản của bạn và các thế hệ sau.
Đọc thêm: Sáp nhập đơn vị hành chính: Có cần thay đổi Giấy tờ đất đai? Toàn bộ thông tin bạn cần biết
Công Chứng Linh Hoạt Hơn: 4 Trường Hợp Được Thực Hiện Ngoài Trụ Sở
Cuộc sống bận rộn và đôi khi có những trở ngại bất khả kháng. Hiểu được điều đó, luật mới đã mở rộng các trường hợp được công chứng ngoài trụ sở, mang lại sự thuận tiện tối đa cho người dân.
Lập di chúc tại nơi ở.
Không thể đi lại vì lý do sức khỏe, đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly y tế.
Đang bị tạm giữ, tạm giam, thi hành án tù hoặc áp dụng biện pháp xử lý hành chính.
Có lý do chính đáng khác.
"Lý do chính đáng khác" được hiểu như thế nào?
Đây là một điểm rất nhân văn, bao gồm các trường hợp như:
Phụ nữ mang thai hoặc đang nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi.
Người cao tuổi, người khuyết tật gặp khó khăn khi đi lại.
Người đang thực hiện các nhiệm vụ đặc thù (công an, quân đội...).
Các trường hợp bất khả kháng, trở ngại khách quan khác.
Bước Tiến Công Nghệ: Công Chứng Điện Tử Chính Thức Được Triển Khai
Chào mừng đến với kỷ nguyên số! Từ 1/7, bạn có thể lựa chọn công chứng điện tử, giúp tiết kiệm thời gian và đơn giản hóa quy trình.
Công chứng điện tử trực tiếp và trực tuyến
Trực tiếp: Bạn vẫn đến văn phòng công chứng, nhưng sẽ ký bằng chữ ký số để tạo ra văn bản công chứng điện tử.
Trực tuyến: Các bên không cần có mặt tại cùng một nơi, giao dịch sẽ diễn ra online trước sự chứng kiến của công chứng viên qua màn hình. (Lưu ý: không áp dụng cho di chúc).
Văn bản công chứng điện tử có giá trị pháp lý tương đương văn bản giấy. Đây là một bước tiến lớn, phù hợp với xu hướng chuyển đổi số và đặc biệt hữu ích cho những ai đang muốn tìm kiếm nhà đất hoặc giao dịch từ xa.
Số hóa toàn bộ hồ sơ công chứng
Tất cả hồ sơ công chứng giấy, kể cả những hồ sơ từ trước ngày 1/7/2025, đều phải được các tổ chức hành nghề công chứng chuyển đổi sang dạng dữ liệu điện tử để lưu trữ, đảm bảo tính an toàn và dễ dàng tra cứu khi cần.
Những Thay Đổi Quan Trọng Khác Trong Luật Công Chứng 2024
Danh mục giao dịch bắt buộc công chứng được công khai: Bộ Tư pháp sẽ rà soát và đăng tải danh sách các giao dịch bắt buộc phải công chứng lên cổng thông tin điện tử, giúp người dân dễ dàng tra cứu và thực hiện đúng luật.
Giới hạn độ tuổi hành nghề của Công chứng viên: Công chứng viên sẽ không quá 70 tuổi, đảm bảo sự minh mẫn và sức khỏe để thực hiện công việc đòi hỏi sự chính xác cao.
Giảm bớt thủ tục giấy tờ: Bỏ Phiếu yêu cầu công chứng, giúp bộ hồ sơ của người dân gọn nhẹ hơn.
Đọc thêm: Đăng Ký Xây Dựng Ra Sao Sau Khi Bỏ Giấy Phép Xây Dựng?
Lời kết từ chuyên gia Moso
Sự thay đổi của luật pháp luôn là một phần tất yếu của sự phát triển. Luật Công chứng 2024 ra đời với mục tiêu cốt lõi là bảo vệ bạn. Việc nắm rõ những quy định này không chỉ giúp bạn tuân thủ pháp luật mà còn là chìa khóa để bạn tự tin làm chủ giao dịch của mình.
Tại Moso, chúng tôi tin rằng minh bạch là nền tảng của mọi giao dịch thành công. Hy vọng bài viết này đã mang đến cho bạn một góc nhìn rõ ràng và hữu ích.
Để cập nhật những tin tức ngành bất động sản mới nhất, trau dồi thêm kiến thức nhà đất chuyên sâu, hay bạn đã sẵn sàng đăng tin nhà đất của mình, hãy luôn đồng hành cùng Moso Việt Nam
MOSO VIỆT NAM
Nền tảng BĐS Minh Bạch Hàng Đầu Việt Nam
Nhà Thật – Giá Thật – Địa Chỉ Thật, Mỗi BĐS chỉ có một tin đăng duy nhất.
#Moso #mosoVietnam #TinTucNhaDat #MuaBanNhaDat
